协议、招标、拍卖三种基本形式，但不管哪一种形式，都要签定出让合同。根据物权法草案的规定，采取拍卖、招标、协议的出让方式设立建设用地使用权 地方人民政府按照相应的审批权限批准；涉及占有农用地的，应当办理农用地转用审批手续。 集体土地建设使用权在下列情形下终止：①为乡村公共设施和公益事业建设，农村集体经济 ...
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概念，其内涵与外延也不十分清晰。笼统谈及小产权房，实际上是相对于在城镇开发的、权属清晰、能办理权属登记并能给购房者颁发物权证书的住宅房屋而言的。它 需要。如果认定这种合同有效，不啻为变相鼓励集体组织卖地。在目前农村基层民主发育不健全、村委会普遍注重短期利益的状况下，这有可能使集体土地在短时期内遭到极大 ...
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监管，其质量状况难以保证；另一方面由于小产权房本身的违法性，其买卖合同无效，使得购房者无法通过合同要求出售方承担因房屋质量问题产生的违约责任。 [4]最后，根据《 疏于对小产权房的管理，可能发生大规模的土地占用、开发小产权房行为，在有关集体土地使用权流转，统一城乡土地制度的立法尚未成熟的情况下，还不能 ...
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当地一部分农民收入没有正相关性，甚至可能有负相关性。二是，征地补偿费与后来土地开发增值没有相关性。随着物价的上升，一定数额的补偿费在50年以后已经不知道 这些单位通常是乡村的单位，个人就是当地农民。 五、由于农村的用地单位和农民个人只有集体土地的使用权，而无所有权，所以，地方政府征收或国家建设征用土地 ...
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房主要是指具备以下四个特征的房屋：（1）建设于农村集体土地之上；（2）其建设开发未经土地、城市规划及房屋主管部门的许可；（3）由所在乡 的处理方法。北京市高级人民法院于2004年12月15日印发来《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号），阐述了如下 ...
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组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡 有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用 ...
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组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡 有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用 ...
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组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡 地方人民政府，都专项用于耕地开发。 第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用 ...
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