更要约定，如转让人未能及时迁出户口，应承担怎样的违约责任。因当事人虽在转让合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理 本市常住户口的共同居住人同意为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人 ...
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公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准， 公布之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日市人民政府令第61号发布的《 ...
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补偿利益分割问题 会议认为，城镇公有住房征收政策性强，司法实践中应该严格依照上海市公有住房征收的相关政策，区分征收补偿利益分割法律关系与市场经济活动中形成的 身份参与征收补偿利益分割。处理此类纠纷时，要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。 2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，一般 ...
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8月至10月，陆华强分别与何平及顾雪珍等人签订房屋租赁合同，先后租赁位于上海市青浦区盈港路663-675号房产7套(其中顾雪珍的房屋为 各出租人支付2006年度的租金和违约金人民币1万元;而顾雪珍则坚持请求法院判令解除租赁协议及判令被告偿付原告违约金人民币3万元。 [审判] 一审法院审理后认为，顾雪珍 ...
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继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。”[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》 租赁关系必须提前终止，而是指不得建立新的房屋租赁关系，有的地方对此进行了明确。如《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第八条规定：“规划管理部门核发建设 ...
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。实践中，基于下列情形之一即可表明出租人已事后认可公房使用权之转让，公房使用权转让合同可确认为有效，当事人诉请确认无效的，不予支持： 1、原承租人转让前未 本市常住户口的共同居住人同意为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人 ...
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法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第 租赁关系必须提前终止，而是指不得建立新的房屋租赁关系，有的地方对此进行了明确。如《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第八条规定：规划管理部门核发建设 ...
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补偿利益分割问题 会议认为，城镇公有住房征收政策性强，司法实践中应该严格依照上海市公有住房征收的相关政策，区分征收补偿利益分割法律关系与市场经济活动中形成的 身份参与征收补偿利益分割。处理此类纠纷时，要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，一般 ...
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房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人 补偿协议签约主体；协商不一致的，由公有房屋出租人依据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人。 在司法实践中，公房承租人移民后 ...
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公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准， 公布之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日市人民政府令第61号发布的《 ...
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