2.3.3 民商事案例 ● 章剑华等11人诉黄嘉玮（损害公司利益案）【上海市第二中级人民法院（2002）沪二中民三（商）终字第333号（载《北大 《物业管理条例》规定，物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，存在违约行为，包括根本不履行 ...
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房前屋后及楼宇之间的土地均不包括在内，这些土地的使用权仍属于开发商。例如根据上海市房地局1998年的《关于暂停用地面积分摊计算的通知》，目前业主的房地产权证只 物业管理条例》第2条规定：业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 ...
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机关的职责，防止信访事项“空转”。上海：四类夫妻可再生育一个子女根据“关于《上海市人口与计划生育条例》有关特殊情况再生育规定的实施意见”，11月1日起， 收费管理办法》，11月1日起正式实施。新办法中规定，物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的，业主或者物业 ...
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尤其是合同的附件，可能很多人就不是很明了了。在上海市预售合同示范文本中，共列有五个合同附件。对这些附件，大家切不可掉以轻心，一定要对相关事项 管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项作出具体约定。 作 者：上海市新闵律师事务所 吴 宇 律师 ...
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人独立地共同使用，这就是群租。群租在城市中一直是一个频具争议的问题。上海市在2007年提出要在三年内基本消除群租，群租在一个城市中真的就无法容身吗 ，如其禁止改变住宅设计功能和布局，则房屋不可用于群租。在业主选聘物业管理阶段，则可通过物业服务合同约定双方权利义务，可允许群租，也可禁止，亦可有限度地允许 ...
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）权利义务关系明确的小额民间借贷、借款合同及金融借款合同纠纷； 2）权利义务关系明确的电信服务合同、物业服务合同纠纷； 3）权利义务关系明确的，因 的判决、裁定，当事人可以上诉。 七、附 则 29、【小额诉讼指导小组】 上海市高级人民法院设小额诉讼指导小组，负责本市法院小额诉讼工作的统筹规划、统一管理 ...
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定金合同纠纷、商品房及二手房买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋动迁安置纠纷、公房所涉纠纷、离婚继承所涉房产纠纷、物业纠纷等。 4、婚姻继承纠纷 包括： 8、如需继续委托强制执行，再行委托办理。 四、基本收费标准 1、在《上海市律师服务收费政府指导价标准》的基础上优惠收费。2、可选择风险收费的方式办理 ...
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自治区直辖市陆续出台了相应规定，切实落实《民事诉讼法》关于小额诉讼的规定。 以上海市为例，上海法院开展小额诉讼审判工作实施细则(试行)(2012年12月10日通过 权利义务关系明确的小额民间借贷、借款合同及金融借款合同纠纷；2）权利义务关系明确的电信服务合同、物业服务合同纠纷；3）权利义务关系明确的， ...
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签定预售款监管协议； （6）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同； （7）房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。 用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明，其中居住房屋，应当持有《上海市新建商品住宅交付使用许可证》； 4）单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设 ...
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过失责任。但是，尽管被告存在上述缔约过失责任，但前期物业管理协议属于物业服务法律关系，而商品房买卖合同属于买卖法律关系，两者属于性质截然不同的独立的法律关系 汉宇公司具有明显过错行为，也与朱小姐财产损失存在因果关系，据此，上海市静安区人民法院一审判决汉宇公司赔偿购房人朱小姐6万元。（2008.11.5 ...
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