，开始采取以上政策手段，介入土地住宅供应市场。 [1]然而2007年上半年至今，包括上海、深圳在内各大城市又出现了住房价格飞速上涨的现象，远远超出了普通居民 了定期租赁权制度。日本土地房屋租赁法第二十八条规定建筑物的出租人依第二十六条第一项所为的通知或要求终止建筑物的租赁合同的，除考虑建筑物的出租人 ...
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规定：本办法所称承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。上海市政府颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001年11月1日起施行） 法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第 ...
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被上诉人（原审原告）：张某。原审第三人：徐某。2010年9月1日，上海新凯房地产开发有限公司（甲方）、张某、董某、董某某（乙方）、上海市徐汇区住房 月12日，张某以祁某违法转租为由向上海市松江区人民法院起诉请求：1.张某、祁某之间的房屋租赁合同关系于2015年12月10日解除；2.祁某于合同解除后立即 ...
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抑原则 2002年8月至10月，陆华强分别与何平及顾雪珍等人签订房屋租赁合同，先后租赁位于上海市青浦区盈港路663-675号房产7套(其中顾雪珍的房屋为位于最 屋后，对所有房屋进行了打通装修，开立了个人独资企业上海青浦江涌楼酒店。合同签订后前三年陆华强均按约支付了房租，2004年12月，陆华强和潘龙英 ...
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门弄号牌通知，新厂房编号为向阳路102号。之后，原告即着手准备开办企业的资料，但在上海申请办理企业开业登记时，被告却不能向原告提供所租赁厂房的 为依据。就本案而言，由于并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，双方签订的房屋租赁合同应当是有效的。 对于争议焦点2，被告的行为应当是 ...
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安区人民法院审理一起因房屋租赁引起的是转租还是群租纠纷案，法院判决出租人上海某贵金属有限公司(以下简称：贵金属公司)与承租人徐某签订的《租赁合同》及《补充协议》予以解除；徐某在一个月内迁出本市西康路某号2602、2603室房屋，贵金属公司返还徐某保证金2万元。2010年4月下旬，贵金属公司与外来 ...
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。 内容摘要：现行法律法规允许房地产转租，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现实中对承租人的非法转租行为往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人 房屋，未经出租人同意，经营一段时间后又委托他人经营，或者签订房屋租赁合同后，直接委托他人经营。这种情况能否认定其为非法转租？这要看承租人的 ...
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核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。被拆迁人、房屋承租人的认定，以房地产权证所载明的所有人和 的界定仍嫌原则，无法解决现实生活中大量出现的问题。为此，上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（沪高法民一[2004]3号）中 ...
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居住房屋承租权受让关于上海公有居住房屋的受让，总结如下：1、哪些公有居住房屋使用权不得转让？答：根据实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)（2001）， 租赁合同计户，按户进行补偿。公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。笔者注：关于经租房及房产落实政策的问题，请各位 ...
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发生变化，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（3）房屋承租人对租赁房屋尤其是营业性房屋往往进行装修,而房屋征收补偿仅针对作为所有权人的 予以建设。 【作者简介】 伍治良，中南财经政法大学法学院民商法学副教授，法学博士、博士后，美国波士顿大学法学院访问学者，上海精诚申衡律师事务所兼职律师。 ...
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