集贸市场、餐饮食品生产经营单位的卫生管理和消毒工作。商场、餐饮、理发店等密切接触服务对象的工作人员，必须严格执行戴口罩上岗和其他必要的防护制度。 2 北京地区 租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。 但截至目前，武汉、北京、上海等 ...
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兴起的深层原因（张磊，2005）。陈映芳则在都市运动的谱系下基于对上海四个商品房小区不同类型的业主维权事件的比较分析，探讨了影响市民组织化、行动化表达 行政主管部门，坚决主张和维护其与房地产开发商签订的《商品房（预售）买卖合同》和《物业服务合同》中所法定或约定的权益。通过这些维权手段和方法，个别业主的 ...
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物业管理条例》规定，物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，存在违约行为，包括根本不 ，还负有采取紧急措施、报告和协助救助义务。 ● 北京百度网讯科技有限公司诉上海很棒信息技术有限公司等（不正当竞争和侵犯著作权案）【北京市高级人民法院（ ...
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区、县房屋行政管理部门在建设单位申请房屋销售和交付使用时，应当对销售合同和建筑使用说明书是否载明建筑节能内容进行审核。 第二十一条 市建设行政管理部门 应当及时予以修复或者更换。 对共用建筑节能设施，应当纳入物业服务企业管理和维护的范围，并在物业服务合同中约定。 第三十三条 新建国家机关办公建筑和大型 ...
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的27起案件则在案由上呈现出多样化趋势，包括物业服务企业所提供的服务不符合合同的要求而产生的违约、物业服务企业擅自增收管理费或私自占用绿地、共有区域，以及 物业服务企业之间这种特殊的父子关系。目前，在北京、上海等大城市中比较知名的物业服务企业大都在成立早期和开发商在渊源上具有一定的密切关系。 5、物管 ...
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一定的入住率才能召集首次业主大会，目前深圳、江苏、安徽等地采用这种标准；而上海则以出售率为标准，不管是否入住，只要取得业主资格的人数达到一定的比例就可以 ，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务 ...
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得到解决。办法明确了信访工作机构和有权处理机关的职责，防止信访事项“空转”。上海：四类夫妻可再生育一个子女根据“关于《上海市人口与计划生育条例》有关特殊情况 管理办法》，11月1日起正式实施。新办法中规定，物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的，业主或者物业 ...
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专业服务、咨询研究6大类，涉及政府建筑工程、市容保洁服务、居家养老、法律援助、劳动技能培训、物业管理、系统设备维护维修、公务住宿接待、会务、印刷、 周志忍等译．北京：中国人民大学出版社，2002． [2]周伟．公共服务合同外包：公共服务职能提供方式的变革[J]．理论界，2010，（2）． [3]孙学玉 ...
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《物权法》第七十三条中明文规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 开发商投资超过民防工程强制标准要求的面积所建的车库，法律尚且规定要在合同中约定是否单独转让，未约定的“视为一并转让”，那么，民防系统本身如需 ...
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企业和物业管理企业的权利义务包涵在内；天津使用《产权人和使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性 的示范文本。本文认为有关建设单位的权利义务应由《买卖合同》约定，物业管理企业的权利义务应由《物业服务合同》约定。4、业主公约的设定、变更及废止： ...
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