还有第(二)项没有明确所指的县级以上地方人民政府规定的部门。如此规定，极易导致不同登记机关权力的交叉重合和冲突，不但损害当事人利益，而且扰乱正常的法律秩序。在担保法和 不统一的问题。以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是以担保法第42条规定的财产进行抵押时自完成抵押登记时生效；二是合同公证后 ...
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缔约过失责任的含义，法律尚无明确的界定，理解上仁者见仁，智者见智。而从不动产抵押合同来看，合同经过缔约阶段的磋商后达成合意，便宣告合同的成立，已经不再 ，如债权人自身有过错，也应承担相应的责任。 三、相关法律后果 不动产抵押合同因缺少登记生效要件而没有发生法律效力，其直接的法律后果是抵押权人无法享有对 ...
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所记载的权利而与权利人进行交易的人，在没有相反的证据证明其明知或应当知道不动产登记簿上记载的权利人并非真正的权利人时，都应当推定其具有善意，其所进行的 条规定，该规定认为，对于以法律规定必须进行登记的财产签订的抵押合同，抵押合同自登记之日起生效。该规定势必将抵押登记请求权的行使置于非常尴尬的境地，不能 ...
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变动（房屋抵押权设定）之不同，并以办理房屋抵押登记作为房屋抵押合同生效要件。其所造成的后果是：抵押合同在签订之后登记之前，一方当事人可以毫无顾忌地违约，而守约方 的灭失、第三人行使涤除权及除斥期间的经过而消灭。由于我国对不动产抵押登记采取登记要件主义，故抵押权消灭后，抵押权人即负有涂销房屋抵押权登记之 ...
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问题。《担保法》第四十一条规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该法条属强制性规范，不允许当事人在合同中任意 的，人民法院应当予以支持”，该法条适用的前提是担保合同合法有效的情形。即在抵押合同有效的情形下，抵押权人实现抵押权的诉讼时效期间为主债务诉讼时效期间届满后的 ...
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或者更改土地使用权证书。第61条又规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本 的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包经营权。 例外四，还有的不动产权利登记，仅仅具有行政管理上的作用。如《土地管理法实施条例》第5条第 ...
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抵押的方式提供纳税担保的，需对抵押物办理登记手续；并采取了登记生效主义的立法模式，纳税抵押自抵押物登记之日生效。具体而言[1]：（1）以城市房地产或者 法律、行政法规规定。该条文表明，我国的不动产登记要统一已经是一大趋势。 结语 担保是民商法上的制度规范，但是抵押登记，本身是一种行政机关依据居民的申请 ...
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抵押的方式提供纳税担保的，需对抵押物办理登记手续；并采取了登记生效主义的立法模式，纳税抵押自抵押物登记之日生效。具体而言[1]：（1）以城市房地产或者 法律、行政法规规定。该条文表明，我国的不动产登记要统一已经是一大趋势。 结语 担保是民商法上的制度规范，但是抵押登记，本身是一种行政机关依据居民的申请 ...
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的内容为准。从而在事实上赋予抵押权登记以公信力。依此规定，无论不动产抵押登记还是动产抵押登记均具有公信力。但是，动产抵押登记公信力的规定违背了动产物权公示 影响。于是，我国《担保法》对不动产抵押权采用生效要件主义，而对动产抵押又根据动产权属的分类，分别采用登记生效主义和登记对抗主义。另外我国《民法（ ...
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过程中，常会遇到这样一个问题──一份不动产抵押合同于担保法实施日（1995年10月1日）之前订立，当时因法律、法规未有规定登记才生效，故未有办理抵押物登记。 有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。既然这类抵押合同有效，那么债权人就对抵押物享有优先受偿权。第二种观点，无效说。 ...
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