个层次，并关照彼此之间在效力上的传递性。其中，自物权合意角度观察，不动产登记缩略尚涉及期待权（Anwartschaft）[12]问题。 另值深究的是，我国 规定》，北京大学出版社2007年版，第7、12页。 [18]基于法律行为的不动产物权变动中，亦存在第127条（土地承包经营权）、第153条（宅基地 ...
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办法》（以下简称两个办法）都明确规定了双方申请原则。[1]各地关于不动产登记的地方性法规、规章以及有关的实施细则基本上都重复了双方申请原则，或者 版），法律出版社 2009 年版，第 468 页。 [14]此外，法国法还通过不动产特别优先权、解除诉权等制度在总体上最终实现了当事人之间的利益平衡。参见 ...
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变动的意思表示，两者合一(这点与意思主义相同)；但除此之外当事人还要办理法定的登记手续才能够使物权变动发生法律效力(这点与物权形式主义相同)。(注：谢在 模式会成为物权形式主义这一承认物权行为独立性与无因性的立法例。 然而，这种不动产登记的申请程序为德国所特有，其他国家通常不要求双方当事人同时作出让与 ...
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变动的意思表示，两者合一(这点与意思主义相同)；但除此之外当事人还要办理法定的登记手续才能够使物权变动发生法律效力(这点与物权形式主义相同)。(注：谢在 模式会成为物权形式主义这一承认物权行为独立性与无因性的立法例。 然而，这种不动产登记的申请程序为德国所特有，其他国家通常不要求双方当事人同时作出让与 ...
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》，社会科学文献出版社2000年版，第140页 [5] 参见崔吉子：《韩国的不动产登记制度》， [6] 许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版， 版，第186－187页。 [9] 许明月、胡光志等：《财产权利登记法律制度研究》，中国社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸： ...
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的特点,我国澳门地区民法典第195条的规定更将其体现得淋漓尽致. 法国民法的动产,不动产的分类受罗马法和日耳曼法的双重影响,除了物可否移动的物理标准外,还有 ，尚属房地产改革过渡性产物，属于宏观调控措施，在实际上仍属于行政范畴。关于不动产登记存在着多头执政的局面，且各自依据的法律也不同。如担保法第42 ...
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【内容摘要】 随着我国城市化进程日益加快,房地产市场的持续升温，房屋、土地等不动产登记已成为城市建设和发展的重要活动,而由此也引发了大量诸如一房二卖 》第61条第1款均规定,城市房地产抵押,应向县级以上地方人民政府规定部门办理抵押登记。此一方面为立法之重合,从立法技术上讲不科学。而且这里所谓的县级以上 ...
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变动的意思表示不仅不产生公信力，而且也不产生物权变动的法律效果。也就是说，不动产登记不仅具有物权变动公示的效力，而且还具有决定物权变动是否生效的效力。 错误，可以根据民法典中关于违反职务义务的责任的规定，由受到损害的权利人请求登记机构赔偿。赔偿范围适用民法损害赔偿法的规定，包括可得利益。赔偿只限于金钱 ...
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变动的意思表示不仅不产生公信力，而且也不产生物权变动的法律效果。也就是说，不动产登记不仅具有物权变动公示的效力，而且还具有决定物权变动是否生效的效力。 错误，可以根据民法典中关于违反职务义务的责任的规定，由受到损害的权利人请求登记机构赔偿。赔偿范围适用民法损害赔偿法的规定，包括可得利益。赔偿只限于金钱 ...
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规则的文义解释已经不重要了，重要的是看实践对它的消化机制，这当然就是不动产登记程序。可以说，正是这种程序机制导致物权法内部产生裂变。罗马时代的物权法基本上是一个内在自足的体系，无论是动产物权还是不动产物权，无论是权利保有还是权利流通，均不需公共权力的介入，权利人凭借自身力量就能完成 ...
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