人未按照前款规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。 2.6.9 土地使用权转让 房屋销售时，房屋所有权和该房屋使用 将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 领证时权利人（或者代理人）需 ...
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所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权证明文件和书面合同到所在地的房地产交易管理机构申办房地产转让登记手续。 对符合转让登记条件的，房地产交易管理机构应自受理之日 应自受理之日起五个工作日内办理登记手续；对不符合条件的，应在三个工作日内作出不予登记的决定并书面说明理由。 房地产抵押合同自登记之日起 ...
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的基本工具，宣告一个合同无效，等于消灭了一桩交易，不符合合同法关于鼓励交易的立法宗旨，于经济发展、社会财富增加、公民福祉提升均有不利。设定投资 【2009】42〉指出：切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定，准确把握物权效力和合同效力 ...
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土地出让权再转移、多次转移的行为（包括出售、交换和赠与）称为土地使用权的转让。[4] 因此，严格说来，目前我国的土地使用权转让，仅仅指享有出让国有土地使用权 ，也就确定了国有水资源使用权转让的范围。 笔者认为，从总体上看，凡我国境内的水资源的所有权和使用权，除法律规定不能转移、交易的外，均可以转移或 ...
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批少多占等问题，无偿取得宅基地，既无法满足农民群众改善居住条件的需要，也影响了集体组织的收益。宅基地应当有偿使用。还有一种意见认为，完全实施有偿 买受或者继承房屋取得集体土地的宅基地使用权就不符合宅基地使用权的设定目的，因此，就不应当允许其通过转让或者继承房屋的方式取得宅基地使用权。集体成员非出于满足 ...
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房屋销售时，房屋所有权和该房屋使用范围内的土地使用权同时转让。房屋分层、分套转让时，该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割；买受人按照分层、分套 ，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 领证时权利人（或代理人）需携带 ...
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国有土地出让权再转移、多次转移的行为（包括出售、交换和赠与）称为土地使用权的转让。[4]因此，严格说来，目前我国的土地使用权转让，仅仅指享有“出让国有土地使用权 ，也就确定了国有水资源使用权转让的范围。笔者认为，从总体上看，凡我国境内的水资源的所有权和使用权，除法律规定不能转移、交易的外，均可以转移或 ...
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专门装修的仓库或者在露天保管农用药剂，或者未登记其毒性等级；不按相应包装（包装不牢或不符合标准）保管、运输和向消费者发放农用化学制剂；使用未经专门改装 的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。本法第39条规定，以划拨的土地使用权转让的，应报有批准权的 ...
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等人为因素而阻碍租赁交易市场的发展。 从国家有关规定看，我国对国有土地使用权出租的限制条件与国有土地使用权转让的限制条件是一致的，即必须按出让 批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，……。” 由上得知，任何单位或个人进行建设，如果不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法 ...
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有其民法学基础。它主要在于圈定不可交易的土地使用权。国家可以利用划拨方式，实现各种公益目的。但其前提是不允许这些土地使用权交易或进入市场。如果也允许这类 使用权接轨。 为此，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地 ...
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