位于该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分业主反映 次现场查勘，确实存在交通和治安安全隐患，为更好的解决该问题，经本委员会研究，并依法做出决议如下：关闭A小区东出口，具体由B物业管理公司负责实施 ...
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：业主委员会不具有诉讼主体资格，不 能以自己的名义提起诉讼。 第二种观点：业主委员会可以作为诉讼主体参与诉 讼，既可以作为原告起诉，也可以作为被告应诉。 第三 因为它没有责任财产和责任能力。 最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大 会授权，有权就与物业管理有关的、涉及 ...
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业主的需要。 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关 公证。 县级以上人民政府民政部门应当依法进行收养评估。 第一千一百零六条收养关系成立后，公安机关应当按照国家有关规定为被收养人办理户口登记。 第一千一百 ...
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，不得分割、转让和抵押，其用途不得擅自改变。 业主委员会成立之前，物业管理用房由前期物业服务企业接受、使用和经营。前期物业服务企业出租经营物业管理 所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当进行应急管理、指定管辖。社区居民（村民）委员会可以在街道办事处（乡镇人民政府）委托下根据应急管理的需要负责组织不超过六 ...
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条本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动，适用本条例。 第三条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业。 鼓励机关、企事业单位和 共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 业主委员会成立前，专项维修资金的使用由物业出售单位或者其选聘的物业服务企业提出 ...
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的业务 第一节 律师办理为物业管理公司进行前期物业管理提供法律服务 第二节 业主委员会成立后，律师为物业管理公司物业管理提供法律服务 第四章 律师办理在物业 。机动车停车场（库）的专项维修基金按照物业管理专项维修基金标准交纳，纳入业主大会的专项维修基金帐户管理，单独核算。 5.1.3专项维修基金的其他 ...
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治理，即社会性及其表现组织化（terri2torization）。正是通过这两个维度的运作，业主的产权轮廓得以明晰，并且逐步获得各方当事人的确认。沈原继而指出，当 ，这些现象的形成是与地方政府（建委、街道、居委会）长期以来大多对成立业主委员会持一种消极、推诿、甚至压制的态度密切相关；因为，在他们看来 ...
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城镇化率73.8%，城区人口密度为每平方公里15570人。目前城区共有26个社区居民委员会，住宅小区215个（其中，有名称的小区有143个，无名称的有72 委会选举产生过程中程序不规范、比较随意的问题，建议政府相关职能部门对业主委员会成立程序和解聘、选聘物管企业加强监督、监管，杜绝暗箱操作。鼓励通过 ...
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又是不利的。这关乎利益平衡的问题，关键在于把握好平衡点。 对于召集主体，由业主大会筹备组作为召集人已经有了实践经验的积累，是较为成熟的做法。首次召集时间的 有实体组织，才存在执行机构，故执行机构说不成立。故而，业主委员会只能作为业主团体的内设机构，不是业主大会的执行机构。 三、无民事权利能力的社会组织 ...
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使用。 （四）、制度设计不科学。 建设部《办法》第十一条规定：业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经 成立之前代管人是售房单位或售房单位委托的管理单位，房管部门享有的是审批权。对于业主来说，他们所享有的所有权是有限制的所有权，没有使用权，对于维修基金的使用也 ...
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