。[9]例如,规约可 约定该规约在某一时点届至时开始发生效力,也可约定在某一条件成就时开始发生效力,还可约定自其办理公证之日起生效,但所附条件 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。笔 者主张,业主 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国代表人 的意见》第四十条之规定，金湖新村业主委员会符合其他组织条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费 ...
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归于业主委员会。这种设定有其合理性与必要性，但由于个体的业主并无单独提起诉讼的资格，而业主委员会的成立目前尚不规范，有些小区在交付很多年后仍不能成立有 常规的物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理而制定的，是否真正符合条例规定的业主公约的条件，以防止业主的权利为部分利益团体所强制。对于超出业主 ...
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的独立财产，不属于《民事诉讼法》中合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织这一范畴，业主委员会系非法人亦无诉讼主体资格的一般 主体资格，在诉讼中会更加便利。三是业主委员会作为诉讼主体资格，更具操作性。业主委员会作为诉讼主体资格，启动诉讼程序的条件相对简单，同时诉讼请求也会能够有效的 ...
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归于业主委员会。这种设定有其合理性与必要性，但由于个体的业主并无单独提起诉讼的资格，而业主委员会的成立目前尚不规范，有些小区在交付很多年后仍不能成立有 常规的物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理而制定的，是否真正符合条例规定的业主公约的条件，以防止业主的权利为部分利益团体所强制。对于超出业主 ...
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房地产开发商与物业服务企业之间存在着隶属关系。一方面，物业服务企业是房地产开发商的下属机构或子公司，其与开发商是从属关系，目前这种关系在我国住宅小区占有 物业服务企业为条件，对聘任的物业服务企业的工作进行干预，从中谋取利益。房地产开发商与物业服务企业之间存在着千丝万缕的联系，在业主委员会成立之前，物业 ...
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业主大会或业主委员会的决定时采用合理性标准。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和 被公之于众，购房者是在了解、同意这些规范的前提下，才选择加入建筑物区分所有人共同体的。事前规范是在合意的基础上成立的，原则上不具有可撤销性。 ...
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、银行的分支机构以及其他不具备法人资格的经营实体和组织等。比照《民事诉讼法》司法解释规定的条件，有人认为业主大会不能成为其他组织，因为它没有登记程序，也没有 难以执行判决结果，则这一理由是不成立的，因为在《物权法》第78条第2款所规定的业主对业主大会或者业主委员会决议的撤销权制度中，一旦出现原告胜诉、 ...
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所有权登记证书为准来判断是否享有业主撤销权的条件，显然大量房屋的实际使用者将无法享有业主撤销权，一旦业主团体作出的决定妨害他们的合法权益，他们将无法得到 认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业 ...
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大会并列为诉讼主体。在我国，70%的物业小区还没有成立业主大会，而且根据《物权法》第75条第1款的规定，业主大会、业主委员会的设立都只是可以而非必须。因此， 受理。在公告、登记期结束后，经审查，该积极索赔之诉若不能满足法定起诉条件，由法院裁定驳回起诉。 在这里，还涉及到在当事人适格（即取得符合法定条件 ...
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