，如物业服务合同性质问题、物业服务企业的安保责任问题、住宅专项维修资金运行管理监督中的问题等等，这些都需要法律加以规范。 因此，由全国人大立法明确业主 明确，而不能通过司法途径。建议通过立法确立业主委员会的法律地位并明确其权利能力和行为能力。 （四）建立专项维修基金管理委员会 专项维修基金的收取、管理 ...
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理由。 （五）未规定共同管理权的具体权利内容 1.问题说明：共同管理权是建筑物业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。对于整栋建筑物的所有权而言 对不尽职的人员亦可请求罢免或者解除其职务。 （3）监督权 对于业主大会委派的管理人或者管理委员会，有权监督其工作，对于不尽职的管理人有权提出批评、 ...
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的现行物权制度表现出鲜明的个体主义理念。 3.以个体主义为理念的物权制度与业主团体财产关系存在本质区别：（1）以个人主义为基石的物权制度，以确保 还采取了强制收取及罚金手段；[24]新加坡赋予业主团体单方决定拖欠费用利率的权利；[25]我国台湾地区则赋予管理委员会采取切断电气和水源等措施的权利；[26 ...
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考量；在行为违法性的问题上，主要从决定作出时是否符合法定投票权数、是否符合业主管理规约规定的职责范围等角度来论证；因果关系问题因与其他侵权行为无异，故 对缺席会议的区分所有权人，该期限自获悉决议通过之日起计算。联合国欧洲经济委员会《转型国家住宅类建筑物区分所有权指南》建议对决议的异议之诉须在决议通过后 ...
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主体在特定条件满足时也具有当事人的资格。业主委员会作为业主管理物业、实现自治的工具，隶属于业主大会，为实现全体业主意思的执行机构。在我国法律没有明文规定业主 诉讼法第四十九条规定，公民、法人、其他组织可以作为民事诉讼的当事人。业主委员会显然不是公民和法人，就必须满足其他组织的条件要求。诉讼主体资格关系 ...
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在特定条件满足时也具有当事人的资格。 业主委员会作为业主管理物业、实现自治的工具，隶属于业主大会，为实现全体业主意思的执行机构。在我国法律没有明文规定业主 诉讼法第四十九条规定：公民、法人、其他组织可以作为民事诉讼的当事人。业主委员会显然不是公民和法人，就必须满足其他组织的条件要求。诉讼主体资格关系 ...
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，即在整体建筑物上体现权利的整体性。 2.建筑物区分所有权的内容具有多样性 任何一个业主对于该建筑物都享有部分空间的专有权和共用设施的共有权，以及对于整个 速告区分所有权人，此即肯认管理委员会具有非法人团体地位之一种立法例[52]。但《物权法》既无规定业主大会或者业主委员会为法人团体地位之条文，也不 ...
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月24日上海市人民政府第二十八号令，《上海市人民政府关于修改上海市化学危险物品生产安全监督管理办法等32件市政府规章和规范性文件决定》（2004年7月1日起实施 买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房 ...
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法律关系使得高层建筑物与其他建筑物相比，在权利归属、变动、使用和限制、建筑物的管理、维护和修缮以及各个所有人之间、各个所有人与第三人之间的社会关系等 的有效组成部分，故可称为物业管理中的“宪法性文件”。4，住宅管理委员会：查有关物业管理的地方立法，均一致认许了业主管理委员会（以下简称“管委会”）有制定 ...
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出现，如1996年3月1目的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第6条中就较早提及业主管理委员会，1997年4月3日的《关于加强公有住房 内住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。显然，我国建筑物区分所有权采用了二元论说。 比较以上各种学说和模式可以 ...
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