业主（物业产权人）或利害关系人共同来决定的“公事”了。当然这种“公事”不是国家管理意义上的公事，而是基于居住空间所产生的私事的集合体。这种“公事”要么由 物业产权人。 #p#副标题#e#来源： 作者： 按照《物业管理条例》之规定，在小区业主委员会成立之前的物业管理企业是法定由开发建设单位负责的，而不是 ...
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认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需 而非直接承受判决确定的民事关系，判决的既判力应归属被担当人即全体业主（实体意义上的当事人），其理论依据源于“担当人对被担当人利益的代理行使” ...
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物品具有的区域性特点，埃莉诺奥斯特罗姆的自主治理理论[16]具有指导意义。自主治理理论的中心思想是，即使不依赖于完全的政府控制，也不实行资源 ，还采取了强制收取及罚金手段；[24]新加坡赋予业主团体单方决定拖欠费用利率的权利；[25]我国台湾地区则赋予管理委员会采取切断电气和水源等措施的权利；[26] ...
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四，从业委会的职能看，我国《物业管理条例》赋予业主委员会许多具体实在的职能，如可以业委会名义签订合同，并且要求业主委员会成立后须到房管部门备案，而对业主 人民法院驳回，原因也是不具备诉讼资格。所以在实践中，该条理由并不具有普遍意义，依此并不 足以判断业委会诉讼主体资格。 第六，从审判实践看，法院大多也 ...
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还特别规定起造人移交公寓大厦共享部分、约定共享部分及其附属设施设备的时间，即于管理委员会成立或管理负责人推选或指定七日内会同政府主管部门、公寓大厦 与适用[J]．法律适用，2008，(9)。 {3}高圣平．首先满足业主需要的规范意义[J]．法学，2009，(2)。 {4}吕伯涛．适用物权法重大疑难问题 ...
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登记前，按2.10.1第2款的标准，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。 （3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主 交割 房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖 ...
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业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构， [5]而业主委员会是业主大会的执行机构， [6]负责执行业主大会决议，并在授权范围内以自己的意思为 业主行使共同管理权的组织而享有依附于业主的对业主共同权益的管理权，从而成为适格当事人；作为业主大会常设机构意义上的业委会或基于法定的明文规定或基于 ...
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，罢免了业主委员会的全体成员。新的业主委员会成立后，7月份通过招标聘用了一家新的甲级资质物业管理公司。于是出现了本文前一幕。事情并没有结束。7月18日，原 的行为，该行为既可以是法律行为（委托进行买卖、租赁等），也可以是具有经济意义的行为（清理财产、整理帐簿等），还可以是单纯的事实行为。2、委托合同的 ...
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有力武器，好比企业中的工会组织。缺少了业委会和大会，现代社区存在和发展的意义被极大的扭曲，本应由小区自治，当家做主的民主形式，更不符合社会主义民主的基本潮流。时下中国大量业主共同管理组织的缺失，虽不是矛盾的根源，但很大程度上助长了物业的恣意和不作为。 从立法来看，业主大会和委员会成立和运作早就不存在 ...
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的概念所反映的实质内容却是相同的，都是对以建筑物的某一部分为客体而成立的不动产所有权的抽象概括。 我国《物权法》也称为建筑物区分所有权，只不过在这一名称 中出现，如1996年3月1目的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第6条中就较早提及业主管理委员会，1997年4月3日的《关于加强公有住房售后 ...
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