达到少缴而不缴税的目的。 8、自用方开发成本不从开发产品转到固定资产，而是计入对外销售商品房成本，偷企业所得税。 9、将收取的拆迁安置补偿费列其他应付款，年 修改为预计计税毛利率；二是按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房（经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有 ...
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面的相当一部分法律法规制定在市场经济体制未完全建立以前，法律存在滞后性，与飞速发展的经济不相适应，甚至相互矛盾。 （一）房屋拆迁纠纷案件中存在的法律问题 当前 无法签订，应对该方适用定金罚则。 现实中往往还存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的 ...
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之比大约为1：20甚至1：30，由此便导致全国400多万住房困难户、危房户与5000多万平方米积压滞销商品房并存的尴尬局面。然而，要在短期内使居民家庭的年收入与房价 房屋等建筑物，如已足避风雨，并可达经济上使用目的者，即属于土地之定着物。买受此种房屋之人，自须办理移转登记，始能获得其所有权。反之，建筑 ...
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涂永红,刘柏荣:?银行信贷资产证券化?,中国金融出版社2000年版 8 符启林:?商品房预售法律制度研究?,中国政法大学出版社2002年版 9 常永胜:?中国房地产金融体系研究?,经济科学出版社2001年版 10郁文达:?住房金融:国际比较与中国的选择?,中国金融出版社2001年版 11沈振闻,张惠 ...
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金融专家的意见，这样才能更好地构建和完善我国的资产证券化立法。第三节商品房按揭法律关系的分析住房按揭有现房按揭和期房按揭（楼花按揭，楼花按揭是在预期财产的 委托人之利益管理信托人的财产，此一管理的经济目的，本来通过委托合同所形成的法律关系，即能达到，财产权利的移转并非此目的所必需，因此所形成的法律关系 ...
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，房屋买卖过程中，交付是重要的一个环节。 由建设部和国家工商局负责解释的《新商品房买卖合同示范文本》中，第4条是关于所购房屋计价方式与价款的规定，第 可以看出，房屋交付在整个房屋买卖合同中的重要性。 这样的《示范文本》适用范围很广，经济适用房的买卖合同文本与此也基本相同。所以，这种合同文本基本适用于 ...
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.“关于不动产登记，《示范文本》第15条”关于产权登记的约定“规定：”出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关 看出，房屋交付在整个房屋买卖合同中的重要性。 这样的《示范文本》适用范围很广，经济适用房的买卖合同文本与此也基本相同。所以，这种合同文本基本适用于 ...
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为当事人利用房屋提供了新的自主选择空间。其一，投资性居住权可以缓和部分城市依然推行的商品房限购政策，给不具备购房资格的人群提供一个稳定的居所。其二，对那些不 列举的公租房与以房养老。实际上，公租房只是国家住房保障体系的组成部分，而把其中的经济适用房、共有产权房转作居住权更具现实意义。更重要的是，以房 ...
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期间，受让人取得租赁物的所有权，该承租权依然优先于所有权。随着社会经济的发展，居民的住房问题成为重大的民生问题，租房成为解决居住问题重要途径，该条款的立法 将一直处于不确定的状态，严重影响交易秩序和交易效率。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九 ...
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适用的不当方式还为数不少。[11] 2．逃逸性的适用 北京新中实经济发展有限责任公司、海南中实（集团）有限公司与华润置地（北京）股份有限公司房地产项目权益 侵权进行了解释，有效地维护了当事人的正当利益。在戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案中，[15]对于订购协议中到期不签约一语的理解，双方当事人 ...
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