、企事业单位和其他组织与房地产开发企业之间关于新建商品房的买卖。 第二节 商品房认购（预订） 2-2-1 签订认购（预订）书的前提条件 房地产开发是一个周期 退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。 第三节 商品房销售广告 2-3-1 广告审查 购房，首先遇到的一般是 ...
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的合法权益受到侵害，不利于社会的稳定。（三）消费者签订商品房认购书的风险商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的法律 内部认购书将无效，此时开发商很可能因为已将预售款或定金挪作他用，消费者将面对开发商无力双倍返还定金而席卷预售款项逃匿的风险。（四）消费者可能面临的 ...
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7月1日起实施）修改）。 第二节 商品房认购（预订） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件 签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划 商品房销售合同网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。 商品房定金合同（实为认购协议）、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署，并将合同文本传送 ...
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大定金陷阱。 （一） 合同未见到定金先交。开发商与购房者签订《认购协议书》时，都不会主动将正式的《商品房买卖合同》交给购房者看，一般都会要求购房者先 阳光、沙滩、魅力四射的海南，加上建设海南国际旅游岛的热潮，选择在海南购房置业成了不少游客的首选，人们不可能因为存在以上种种陷阱而放弃购房，但是也不能盲目 ...
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内容，并未明确，但双方之间亦愿意通过预约的形式固定未来的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类 归于上述包含主要条款的预约范畴。《解释》对于此种名为商品房买卖认购书的协议，实际上强制性的赋予了商品房买卖合同的效力。 （五）对本案实际处理的看法 1 ...
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内容，并未明确，但双方之间亦愿意通过预约的形式固定未来的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类 归于上述包含主要条款的预约范畴。《解释》对于此种名为商品房买卖认购书的协议，实际上强制性的赋予了商品房买卖合同的效力。 （五）对本案实际处理的看法 1 ...
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5）其他载有明确指标的说明。这值得我们借鉴。 五、商品房认购书与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行 签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行 使用。也就是说，出卖人只要在合同约定的期限向买受人交付房屋，即交钥匙，就已履行了合同约定的交付房屋的义务。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用 ...
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霸王条款在眼下的商品房交易中，购房者交了定金以后，面对开发商的“霸王合同”往往陷入两难境地：取消买房，定金就打了水漂;接受合同，又放弃了自己合理合法的 通常还在前述两类情况的基础上加上补充性或解释性的文字，如：乙方(购房者)在签订此“预订”(或认购或订购)协议时，已确认对甲方(开发商)的房屋买卖合同作 ...
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、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。本案中，原 人负有为购房人保留确定的房屋并不得转卖他人的义务，购房人则负有在一定期间内交付定金（拆迁安置房除外）、与售房人签订正式合同的义务。违反预约虽然不能构成 ...
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【问题提示】商品房认购书纠纷应如何处理？【案情介绍】2005年10月4日，周某应房产公司要求与其签订《房产认购协议书》，并交付了定金2万元，约定购买该 。周某遂将房产公司告上法庭，要求法院判令该公司撤销《房产认购协议书》，返还已交的2万元定金并加倍赔偿2万元。开庭后，房产公司辩称：该房产确实已抵押给 ...
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