情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。五、优先购买权审查共有的二手房买卖时，在 房地产中介合同可使用《房地产居间合同》示范文本。各房地产经纪组织使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同。八、中介合同不应含有以下条款1、中介合同不应捆绑 ...
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给其他股东的方式实现书面通知。其他股东在一定期限内未回复的，可以视为其同意股权转让。二十五、其他股东不同意股权转让，又不愿意优先购买的，该如何处理？答 的阳合同，例如为阻止其他股东行使优先购买权，签订价格不一致的两份合同。笔者认为，在实践中为工商登记便利或为符合工商部门的格式要求而签署的两份不同的合同 ...
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给其他股东的方式实现书面通知。其他股东在一定期限内未回复的，可以视为其同意股权转让。二十五、其他股东不同意股权转让，又不愿意优先购买的，该如何处理？答 的“阳合同”，例如为阻止其他股东行使优先购买权，签订价格不一致的两份合同。笔者认为，在实践中为工商登记便利或为符合工商部门的格式要求而签署的两份不同的 ...
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房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。3.5优先购买权审查3.5.1律师应当提示买受人，在同等 6） 当事人约定的其他内容。6.6实践中各房地产经纪组织通常使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同，律师应提示不应含有以下条款：（1） 中介合同不应 ...
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）； （9）《转发市计委等三部门关于进一步规范农民集体土地使用权流转意见的通知》（沪府办[2002]53号，由上海市人民政府办公厅于2002年7月16日发布， 土地使用权的其他共有人、抵押前已出租土地使用权的承租人在同等条件下享有优先购买权； （5）处分划拨国有土地使用权连同地上定着物抵押财产的，应当 ...
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形式限制权属转移的房屋； 9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋； 10、未住满5年的经济适用住房、限价商品 的定金不足以阻止违约行为的产生，也不能够弥补善意履行合同一方的损失。 另外，格式合同文本中还有一些条款对买卖双方履行义务的先后顺序约定不明，容易使买卖双方 ...
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继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为： 第一、房屋必须在购买五年后才能出售； 第二、出售时原补贴单位有优先购买权； 第三、售房所得按照 3.尾部。 立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。 二、格式： 财产分割协议 立约人： 证人： 财产分割原因： 财产范围： 分割方案： 立约 ...
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是在出卖人与第三人的买卖合同生效之后，出租人或共有人并未依法对优先购买权人履行告知义务或履行告知义务不适当，其可以向出租人或共有人作出意思表示 既然如此强制缔约义务人在与相对人进行缔约磋商的过程中，更应该负有照顾、保护、通知、说明等义务。 我国有关强制缔约的立法以及司法解释并未明文规定，负有缔约义务的 ...
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是在出卖人与第三人的买卖合同生效之后，出租人或共有人并未依法对优先购买权人履行告知义务或履行告知义务不适当，其可以向出租人或共有人作出意思表示 既然如此强制缔约义务人在与相对人进行缔约磋商的过程中，更应该负有照顾、保护、通知、说明等义务。 我国有关强制缔约的立法以及司法解释并未明文规定，负有缔约义务的 ...
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、精装修要达到什么装修效果。 （3）根据民事法律的意思自治原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权， 优先购买权？ 答：房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人 ...
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