住宅小区的土地使用 -法学论文搜索

房地产专业知识179问

集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合 ...

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论小区车位车库的权属及相关法律问题

的共有部分及附属物，例如楼梯、走廊、水塔等。（3）建筑物所占有的地基使用权。（4）住宅小区的公共设施、围墙、水电、照明消防等公用配套设施及小区物业区内的建筑物中，有些建筑物分摊土地使用面积，有些建筑物则不分摊土地使用面积。建筑术语中，表示建筑总面积占土地面积的比率的术语是容积率。原则上，只有计算容积 ...

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论小区车位车库的权属及相关法律问题----兼议《物权法》第74条规定的理解

共有部分及附属物，例如楼梯、走廊、水塔等。（3）建筑物所占有的地基使用权。（4）住宅小区的公共设施、围墙、水电、照明消防等公用配套设施及小区物业部分的飞地存在。 [9]因此，小区车位车库或者是业主的专有部分，或者是业主的共有部分。小区内的建筑物中，有些建筑物分摊土地使用面积，有些建筑物则不分摊土地 ...

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谨防买卖停车位的房地产消费陷阱

的房地产权，因为房地产权是土地使用权与土地上建筑物所有权合二为一的法律权利，所以住宅小区架空层停车位、地下停车位占有、使用、收益的财产权利及其他的相关法律权利从属并停车位作为一项财产，其财产权利规范由法律规定，其他下位法不得违反法律的规定。有关财产设定、取得、转移等法律制度，是民事基本制度，依据《 ...

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地下车库的所有权归属研究

利润来源就是业主们自己支付的费用。相反，由于在小区车库的使用过程中，要不断地在业主之间进行利益博弈，这会使住宅小区的业主关系更加复杂化。 4.以空间建设用地使用权制度确定地下车库的权属空间建设用地使用权，又称空间地上权或区分地上权，指以在他人土地的空中或地中拥有建筑物或其他工 ...

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地下车库的权属问题

车位的状态存在以下基本特性：其一，车库、车位的附属性。车库、车位是整个住宅小区的组成部分，是区分所有的建筑物的主要财产和重要设施，并且建筑物区划内的现实的需要，减少误解和纷争，有必要在具体配套的土地和房地产制度中进一步将建设用地的空间使用权制度明确规定。就建筑物区分所有问题上，当国家审批建筑物中， ...

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小区停车位产权归属问题探讨

进行专有使用。以上即为主要大陆法国家和地区关于停车位的有关规定，对同属大陆法系的我国不无借鉴之处。从我国目前的实际情况来看，商品房住宅小区的停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元） ...

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论区分所有建筑物的管理规约

：区分所有人得将建筑物及与建筑物所坐落的土地成为一体管理或使用的庭院、通路或其他土地，依管理规约当成建筑物的基地。也就是说，上述原始管理规约，可在第46条，则无须登记，即对特定继受人发生效力。 [7]如上海市闵行区某住宅小区的管理规约即如此规定。【参考文献】 {1}温丰文．建筑物区分所有权之研究［ ...

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浅谈居民小区车位所有权归属问题

由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立和开发商共同创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商 ...

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小区停车位产权归属问题探讨

进行专有使用。以上即为主要大陆法国家和地区关于停车位的有关规定，对同属大陆法系的我国不无借鉴之处。从我国目前的实际情况来看，商品房住宅小区的停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元） ...

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