第5项、《物权法》第74条第3款） . （二）停车位、停车库的使用规则 停车位、停车库的归属及使用，被规定在《物权法》第74条之中。该条第1 笔者认为，用于国防，固然重要，必须绝对保障其功能，不过，这并非防空洞归国家所有不可的理由。只要防空洞优先并必须保障为国防所需要，防空洞归私人所有也未尝不可。回想 ...
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的方法予以公示。其次，地下停车位不是绝对必要的附属设施，没有地下车库并不影响房屋具备基本的使用功能，有的业主需要，而有的业主却不需要地下车位。 中国台湾“最高法院”2002年度台上字第2108号民事裁定。 [16] 蔡明诚：《停车位所有权及专用权相关问题探讨》，《台湾本土法学杂志》第53期，2003年 ...
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不能作为专有部分，则仅能作为共有部分由全体业主所共有。笔者认为，建筑物的专有部分应限于独立物。所谓独立物，是按照一般社会观念，在建筑物区分所有的 如何使用，仍然需要业主大会来决定。3、有关开发商单独开发停车位的处理由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位 ...
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社会发展水平而言明显偏低，无法满足小区全体业主的使用需要。因此，对作为共有部分的车位车库的使用应以共用部分的专有使用权为法理基础，来分配共有车位车库的 管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第1期。 ...
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社会发展水平而言明显偏低，无法满足小区全体业主的使用需要。因此，对作为共有部分的车位车库的使用应以共用部分的专有使用权为法理基础，来分配共有车位车库 ，北京大学出版社2005年版，第118页。 [10] 参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第1期 ...
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起来难度非常大。再加之诉讼过程必须按照诉讼程序一步一步进行，矛盾经过无数的诉讼流程更加尖锐，法院审理更为棘手。由此一方面，法院对群体性纠纷审理周期较长 租赁合同，约定专用使用期间为70年，然后一次性收取全部使用费，这种名为租赁、实为买卖的租赁合同应当认定为无效。因为开发商不具有停车位的所有权，设定专用 ...
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并没有将所有权转让给住户。合同的确没有将所有权转让给住户，但是也没有明确住户可以无偿使用，是否需要付费，应当补充约定。 本案判决采纳了第一种观点，相对来说是正确的。 研究》2006年第2辑（总第28辑），第91页。 [9]刘凯：《论停车位的法律归属及立法完善》，载《判解研究》2006年第2辑（总第28 ...
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归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业 于土地。因此，我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以，如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看，其价值是业主和开发商 ...
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的常见纠纷，停车场使用纠纷的产生主要是由于停车场的权属不明造成的。 许多国家对建筑物区分所有权的立法相对较为成熟，尤其是对建筑物区分所有权中停车位的建设和权属规定 计划法，在新筑建筑物时，建筑者负有与建筑物基地内为每户设计一个停车空间的义务；于屋外设置必要停车场空间而无基地时，建筑者即使向下挖掘三层 ...
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如何使用，仍然需要业主大会来决定。 三、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位 所有权规定之完善》，载《法学》2005年第10期 [9]、张煜《小区的车库、会所究竟属于谁〈物权法（草案）〉说不清》，载《社区》2006年1 ...
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