不是居住者个人──这样的居住小区。在这样的小区中，居民需要通过地方政府授权的公共组织──工作单位、房管局或街道居委会等，增进他们的共同利益。例如，如果他们希望 业主代表大会或参与公证竟聘物业的投票活动。公共责任在上海的一些小区中，业委会还掌握着大项维修建设资金使用的批准权，当物业计划一项需要费用的投资 ...
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获得并多占甚至独占经济收益,如地上车位出租、广告位出租、公共用房出租等,另外就是物业公司侵占公共维修资金。利益分配纠纷是业主维权行动的主要动因。侵犯业主 建筑物总面积20%以上两个条件满足其一,上海则规定房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或者首套房屋出售并交付使用已满两年的,与武汉略有差异。 ...
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秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。2 维修基金?答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 ...
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过高以及管理 效率低下等问题。具体表现为业主拖欠物业费现象严重、[39]小区公共物业财产无人过问、收益多被 开发商或物业公司侵占、[40]第三人难以就共有财产 、更新、改造的费用，通过对业主征收物业费、维修资金的方式筹集。由 于公共物业财产为全体业主使用，因此按照持有份比例分摊费用并不合理，但让所有 ...
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外壁悬挂招牌[7]。然于共有部分中，某些为全体区分所有权人生活中必须使用的共有财产，如公共电梯、楼梯、走廊、门厅等，应由全体区分所有权人共同使用， 大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上 ...
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了业主大会决议及业主签名，授权百年世家业委会向伊仕诺物业公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求物业公司将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，人民法院 ...
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大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3 的业主委员会。业主委员会可以以自己的名义，在物业管理活动中，为维护业主的公共利益行使诉讼权。 业主委员会如遇到以下情形也可能成被告：因拒绝或拖延与业主 ...
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他属于业主大会所有的财物移交物业所在地房管机构保管。业主大会、业主委员会依法需要使用上述物品的，物业所在地房管机构应当及时提供。 新一届业主委员会选举产生后， 的收支情况，并接受业主的监督。 第六十七条专项维修资金和公共收益的使用实行工程审价和使用程序审核。 业主大会、业主委员会应当委托有资质的中介 ...
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，三位董事均出席，会议形成了“鉴于总经理李建军不经董事会同意私自动用公司资金在二级市场炒股，造成巨大损失，现免去其总经理职务，即日生效”等内容的 使相关公众误认两者存在某种渊源或联系，加之天津小拇指公司存在单独或突出使用“小拇指”汽车维修、“天津小拇指”等字样进行宣传的行为，足以使相关公众对市场主体和 ...
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和业委会的议事方式、活动程序、职责及任期等。 公共维修基金（资金）：全称为住宅共用部位、共用设施设备维修基金，指由法律规定的专项用于住宅共用部位、共用 。 h、负责每半年向全体业主公布一次物业管理服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主提供专项服务的收费 ...
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