想首先介绍一个典型案例来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅诉被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991年9 关系等等，若处理不当，将会引起恶性循环。故结合此典型案例，笔者认为在认定合同效力时应遵循以下几个原则：?（一）遵循立法本意，维护社会稳定原则? ...
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笔者想首先介绍一个典型案件来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991年9 关系等等，若处理不当，将会引起恶性循环。故结合此典型案例，笔者认为在认定合同效力时应遵循以下几个原则：（一）?遵循立法本意，维护社会稳定原则 ...
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解读。案情简介：如何认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质A公司称，江苏高院在执行A公司与B公司、C公司等借款合同具有强制执行效力的公证债权文书一案 金额、借款期限、利息约定、违约金的承担、借款人是否提供担保等要件，而李某与B公司签订的《昆山市商品房购销合同》具备房屋买卖的全部要件，并不符合融资借款的 ...
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同意而转让抵押物的合同效力认定问题上，要么采取物权变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨林华房屋买卖合同纠纷上诉一案 撤销权，即将转让合同认定为可撤销的合同。（参见:云南省昆明市中级人民法院关于邹建民诉昆明富亨房地产开发经营公司房屋买卖合同纠纷案（2008昆民一初 ...
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的房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。 【焦点笔谈】 关于张某就其房屋被非法转让诉请法院撤销登记机关错误登记一案，在实务界和学界引起了诸多争议 就无从认定其处分有效或无效的问题，留给我们判断的只是所有人与第三人的合同效力认定问题。显然，本案中的买卖合同是否有效与无权处分没有关系，因为至少在 ...
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责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一规定，在承租人行使优先购买权之后，将分别形成出租人和 与第三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同，但由于其只能向一个债权人履行，且并不影响未履行的合同效力。在此情形，出卖人是否应该向未得到 ...
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责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一规定，在承租人行使优先购买权之后，将分别形成出租人和 与第三人、出租人与承租人之间分别形成内容相同的买卖合同，但由于其只能向一个债权人履行，且并不影响未履行的合同效力。在此情形，出卖人是否应该向未得到 ...
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审判委员会委员、民一庭庭长杨心忠最高人民法院审判监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的 政策性文件《关于已购经适房上市交易的有关通知》，确定了2008年4月11日作为二手经济适用住房买卖合同效力认定的“分水岭”，将限制上市交易期内转让已购 ...
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审判委员会委员、民一庭庭长杨心忠最高人民法院审判监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的 政策性文件《关于已购经适房上市交易的有关通知》，确定了2008年4月11日作为二手经济适用住房买卖合同效力认定的“分水岭”，将限制上市交易期内转让已购 ...
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，诉争房屋曾由毛某租住。2008年5月22日，毛某与某公司签订《房屋买卖契约》，我与毛某共同出资以成本价46 308元，折算两人工龄购买上述房屋 房屋所有权转移登记手续使用，房屋买卖的意思表示不真实。毛某、高某之间的房屋买卖行为为无效法律行为，故其所签《存量房屋买卖合同》应认定为无效。原判决认定事实 ...
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