加强政府监督管理职能,建立长效合理监控体制,提高停车位的整体质量和管理人员素质.只有这样才能有效解决停车位紧张问题,交通才能走向健康循环的轨道. 参考文献: [1]穆新伟. 住宅小区车位、车库权利归属问题[D]. 华中科技大学,硕士学位论文,2010 -5 -16. [2]蔡镭. 论 ...
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部分讨论车位、车库的权利归属首先应当回答车位、车库的性质，即车位、车库是否可以独立作为所有权的客体。车位、车库设置于建筑区划内，因此有建筑物区分所有权 是如此明显，在其产权归属问题上法律自然应当区别对待。物权法起草过程中关于小区停车位、车库归属问题之所以难以达成一致，其中很大一部分原因就在于将两者的 ...
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无形财产（如专利技术、商业秘密、商标、著作权）相对应的。有形财产，以是否可以移动为标准，分为不动产和动产。土地、建筑物，属于不动产；船舶、飞机、 控股、持股公司的股权的管理。 （九）关于停车位问题 物权法制定过程中，关于住宅小区停车位的归属，尤其地下车库停车位的归属，有不同意见。涉及正确看待建筑物区分 ...
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地下车库所有权的性质1.从配套设施的角度考虑 从现有法律体系看来，我国已经承认小区停车位、车库作为小区主建筑物的配套设施，从国务院到各地政府都规定了居民小区 所有住户享有和谐居住环境的权益。从人性化的角度出发，既然开发商建设一个小区并且已成功出售，就不应当再过多的从住宅小区中划出一部分作为独立部分单独 ...
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支付土地使用费，其权利只能依附在计算容积率的建筑物之上，当开发商将商品住宅小区的房屋单元出售之后，不计算容积率建筑物（面积）的权利将全部转移并归属于 上卷），中国人民大学出版社2007年版，第602页。 [20]刘阅春：《论小区停车位及车库的归属》，《云南财经大学学报》2007年第5期。 [21]罗猛 ...
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所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。但是，该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库的所有权人是否有权出售车库。据上海市 南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的做法。 ...
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的停车位成立单独所有权，业主是否可以单独自由买卖？在这方面我们要借鉴外国立法经验。 美国为防止因车位问题而发生群体纠纷，在设计物业小区停车位产权制度时，一般都 停车位的所有权，设定专用使用权实质上是对共用部分的一种变更或处分，须由住宅小区规约规定或全体区分所有权人同意方可为之。 第三，在未征得全体区分 ...
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车位的状态存在以下基本特性： 其一，车库、车位的附属性。车库、车位是整个住宅小区的组成部分，是区分所有的建筑物的主要财产和重要设施，并且建筑物区划内的 属于共有部分。美国的法律不允许小区内的地下车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。我国台湾地区立法中关于地下车库不得分割零售的规定，也是将车库视作共有 ...
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，人防工程归属不明是实务中纷争的重大来由。例如，在北京有3000多个住宅小区，按照政府规划要求配建的防空地下室有1000万平方米以上，每年用作地下车库 其中可出售的产权车位为640个，人防车位为546个，车位配置比例为1:1.73。而2006年修订的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》对停车位的配置 ...
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规定》，北京大学出版社2007年版，第74页。 [2]韩晓利：《论居住小区停车位、车库的归属与利用》，《研究生法学》2007年第4期。 [3]参见 了明确的说法》，《楼市》2007年第24期。 [5]张南京：《论商品房住宅小区中会所、车库的所有权归属》，《东华理工学院学报(社会科学版)》2007年第3 ...
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