，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。 四、农村房屋买卖合同的效力认定 关于农村房屋买卖合同的效力问题，笔者认为，判断 成员购买该组织成员的房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖 ...
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、规范性法律文件以及《物权法草案》，均对农村宅基地使用权的转让作限制性规定。这种立法状况与法院执行农村住宅，实现申请执行人的合法权益形成了一定的冲突。 不予批准。第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：禁止城镇居民在 ...
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宅基地可以继承吗？ 关于农村宅基地能否继承这个问题，答案是否定的。农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 2、2004年国土资源部出台的《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》进一步对 ...
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合法建筑物却并未禁止抵押。结合国家关于赋予农民更多财产权利、开展农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的政策精神，农村宅基地上建筑物抵押权的实现虽然存在一定 的房屋，仅仅是出卖、出租房屋后需承担不被批准宅基地申请的不利后果。举重以明轻，既然农村房屋可以出卖，那么抵押作为一种处分行为，也应当允许 ...
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乡（镇）农民集体。 属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请 处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记 ...
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中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门、农办（农工部、农委、农工委、农牧办 宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记 ...
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的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村 乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口 ...
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或者出租用于非农业的建设。农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。2004年11月2日国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》也规定， 执行中可以依照申请人的意思自治以裁定债权人折抵使用权期限的方式强制执行，保证申请执行人行使使用权和占有。如果据于执行的法律文书所确定的债务系被执行人的 ...
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农民居无定所。[9]在人大常委就物权法立法讨论的时候，不止一个委员表示，关于农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10] 最近又有学者提出，变革农村土地 农民在转让房产之后，为了基本的生存，在无处可居的情况下，势将重新申请新的宅基地，或肆意占用耕地建房。因此，学者们对房屋转让的担心是有道理的 ...
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，必须保证所有土地实行公有制，在此前提下实现农村宅基地的物尽其用。 十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定 土地交易市场，但都在研究试点阶段。而且单一行政化运作的土地交易所难以解决宅基地流转过程中大量现实且专业化的问题，如流转信息发布渠道不畅通，土地价格 ...
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