商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立 房屋买卖合同》，特别是处于弱势地位的购房者，应当增强法律意识，了解定金的性质以及惩罚规则。 3、建议相关立法部门、监管部门对诚意金做出准确定性收取 ...
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的期限内就签订正式买卖合同进行谈判磋商的义务。 二、商品房认购书所涉定金性质的认定 根据担保法理论，定金具有人保和物保的双重性，其可分为立约定金、 承诺人对继续协商的契约自由原则受到较大限制。但笔者认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法司法解释（二 ...
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不符，也有悖政府采购公平。 那么这种情形究竟合理与否，我们有必要从保证金的性质，采购人是否有权没收保证金，以及在约定采购人有权不予返还保证金的 担保责任均可由双方当事人约定。 （四）政府采购保证金是否具有定金性质取决于当事人的约定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一 ...
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最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的， 作者将保证金分为备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金以及无双倍返还效力的保证金等类型， ...
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不符，也有悖政府采购公平。 那么这种情形究竟合理与否，我们有必要从保证金的性质，采购人是否有权没收保证金，以及在约定采购人有权不予返还保证金的 担保责任均可由双方当事人约定。 （四）政府采购保证金是否具有定金性质取决于当事人的约定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一 ...
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的，应当承担违约责任。但当事人能够证明自己没有过错的除外”。这次修改考虑违约责任的性质及国际公约的经验，决定改为严格责任，这就是第三稿第80条：“当事人 ，不得同时赔偿为获取该利益而支出的费用”（第2款）。其五，关于定金建议草案第155条关于定金的规定比较简单：“给付定金一方违约的，无权要求返还定金； ...
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的指导意见（试行）》（京高法发【2009】43号）第26条中有明确规定，如果当事人双方没有约定定金性质，一方违约，对方不能同时主张 、当事人是否需就房屋买卖合同纠纷所得违约金缴纳个人所得税？根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)， ...
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定金二种性质。根据我国合同法规定的定金性质，下面对定金的适用范围和处理规则进行探讨。 一、定全的适用范围 定金的适用范围，即定金适用于哪些种类的合同。当然这种 协商确定。定作方不履行合同的，无权请求返还定金。承揽方不履行合同的，应当双倍返还定金。这是最早的关于定金的担保的行政．法规。 在加工承揽合同中 ...
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金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。看来，最高人民法院也并未完全把订金与定金 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能 ...
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约定的其他性质的定金。最高人 民法院关于担保法司法解释明确了这一问题，肯定了上述观点，也弥补了担保法的不足。担保法司法解释第六部分关于定金部分的 ，由该方当事人承担违反预约责任。本案属于商品房买卖合同纠纷，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 四条规定，出卖人通过 ...
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