还款，此时娄某才知道其房产证不是丢失了，而是被王某交给陈某作贷款抵押了。娄某即向信用社对该房产抵押提出异议，但娄又怕信用社变卖该房产，给 委托。否则，因此所产生的后果，应当由委托代理人承担。什么是紧急情况？根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十条的解释，由于 ...
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普遍。 3、最高院司法解释认可典当行发放房产抵押贷款的效力。1992年3月，最高法院针对黑龙江高院的请示，作出《关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋 ）不得从事银行业业务活动。 2、无法根据《典当管理办法》直接肯定典当行发放抵押贷款行为的效力。合同法规定违反法律、行政法规强制性规定的合同认定无效，这里 ...
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期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能 实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间， ...
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一直未办理土地使用权证，却有房屋所有权证的厂房等房产抵押给银行。该抵押合同在区房管部门办理了抵押登记。 根据中华人民共和国建设部令第56号《城市房地产 抵押合同是否有效，也产生了分歧： 一种意见认为，依照最高人民法院《关于当前各级人民法院审理企业破产案件应当注意的几个问题的通知》（法发[1997]2号 ...
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之一承担无法获得清偿贷款的二分之一的责任”。这一判决方式已被《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》确定下来。二、抵押权与债权分离 抵押，明确禁止宅基地作为抵押物进行借款担保；同时，根据其立法宗旨中房地同时抵押的原则，如果土地上的房产抵押了，则其占有范围内的土地使用权必须同时抵押 ...
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一直未办理土地使用权证，却有房屋所有权证的厂房等房产抵押给银行。该抵押合同在区房管部门办理了抵押登记。 根据中华人民共和国建设部令第56号《城市房地产 抵押合同是否有效，也产生了分歧： 一种意见认为，依照最高人民法院《关于当前各级人民法院审理企业破产案件应当注意的几个问题的通知》（法发[1997]2号 ...
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人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性； ４）起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件； ５）安排和见证上述合同及文件的签署； ６ 可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。” （五）《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第五条：“债权人起诉时，债务人下落不明的， ...
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能够容易地了解到某项不动产上所具有的抵押权状况，从而降低不动产交易中的风险。 关于不动产抵押登记制度，可见诸于我国现行的几部单行民事立法中。如：《中华人民共和国 登记就不能生效，不能在甲、乙之间产生法律约束力。对债权人甲而言，由于该房产抵押合同未登记不能生效，他的债权就由可能因此而不能实现。 （二） ...
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作抵押进行借贷非常红火，大街小巷一抬眼就可以看到“房产抵押贷款”的中介商广告。这种借贷对双方安全吗?记者采访了一些基层法院，法院的法官说，作为一种新生事物， 这就有可能造成债权的落空。从2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出：“对被执行人 ...
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买房之前先看看这个 一、关于房产抵押 购房疑问：开发商在将房屋出售给消费者之后，又另行全部抵押给银行申请贷款，这种行为是否合法？ 律师答疑：律师建议 已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关 ...
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