》、2005年国六条、国十五条相继出台,银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加息以及连续十次上调 ,迫切需要建立多层次的融资体系,为不同类型企业提供不同的融资场所,才能真正减少对银行贷款的依赖。 2.加紧开发房地产金融投资产品 房地产融资渠道的多元化发展,关键是 ...
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的重要措施之一。 《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》、《城市商品房预售管理办法》均规定， 的证明文件并及时报送产权登记机关；尤其是几乎所有的商品房土地均被建设方（出卖人）用作向银行贷款的抵押物，在未解除抵押之前，买受人无法取得 ...
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虽然房屋按期竣工，但由于存在质量、面积误差等种种问题，导致购房者不能正常按约偿还银行贷款本息，从而损害银行的利益。 4、开发商所建成房屋存在法律手续上 发展看，市场竞争越来越激烈，银行贷款安全性越来越差，单独的房地产抵押已经不能适应银行对贷款安全性的需求，为减少贷款风险，在抵押的基础上再设立一种保险 ...
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使用并负责归还，故该买卖合同真实意思系为获得银行贷款而非买卖房屋，故原告与徐某之间就系争房屋订立的《上海市房地产买卖合同》应属无效。对于徐某与徐 真实意思表示，而是以合法形式达到套取银行贷款的目的，故合同无效”。 （二）合同成立的判断及合同效力的认定 关于本案第二手合同成立的判断。第二手合同中仅约定了 ...
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国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的时间（2010年1月7日），但各地银行落实政策的具体时间并不一致，因此，胡广勋无法取得银行贷款进而 因国家房 贷政策调整导致房屋买卖合同无法履行，当事人能否解除合同的问题，目前可谓众说纷纭，各地法院的做法也不尽一致。由于此类合同涉及面广，影响大，司法 ...
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以下方面予以阐述： 一、房地产企业的融资 1、通过银行贷款 向银行贷款进行融资时房地产企业的传统融资渠道，在2003年央行出台的《关于进一步加强房地信贷业务管理 》中对项目资金金和土地开发周期等作出了更严格的规定。在当前银行用于房地产开发贷款资金更加紧缩的情况下，从银行贷款的路越来越窄。 但通过银行 ...
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重要保证。借款人律师可以提示借款人为实现贷款而配合银行的调查和评估工作。 1．为确保银行贷款的安全，律师应协助贷款人对申请贷款的客户进行法律审查，审查内容包括借款 而合理分割原企业债务，需要办理借新还旧，重组债权债务。 3．下列办理借新还旧时需要注意的问题，律师应向委托人合理提示： （1）在新贷款合同 ...
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的房地产经营开发的一种融资活动。它是指商品房预售协议中的预购方支付部分购房款后，将其协议取得的商品房的期待权让渡给银行，作为取得银行贷款 .lunwenwang.com 论文网在线 预售商品房转让合同具备哪些条件方能认定合同有效，亦是审判实践中需要解决的问题。 （一）依照法律、法规、政策等规定允许转让 ...
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三种债务危机: 70年代的房地产抵押贷款的普遍拖欠, 几十亿元的纽约政府债券的到期不能偿还, 70年代中期开始通货膨胀引发的利率上扬, 使银行原有长期信贷资产显著 信号。债务重组会计准则作为债务重组的技术支撑，尽管其本身就是近年来改革的产物，但是，基于本文第三部分的分析所提出的问题，恐怕也无法置身于这 ...
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三种债务危机: 70年代的房地产抵押贷款的普遍拖欠, 几十亿元的纽约政府债券的到期不能偿还, 70年代中期开始通货膨胀引发的利率上扬, 使银行原有长期信贷资产显著 信号。债务重组会计准则作为债务重组的技术支撑，尽管其本身就是近年来改革的产物，但是，基于本文第三部分的分析所提出的问题，恐怕也无法置身于这 ...
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