作者：裴廷雪伴随着社会经济发展和工业化、城市化进程加剧，土地资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未 情况，认为违反部门规章和地方性法规的强制性规定的无效。笔者认为，在具体认定农村房屋买卖合同的效力时，应把握以下几点：一、《合同法》本身属于司法领域 ...
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，买受人给付了价款并已入住甚至再次卖出，但双方基本未能办理房屋及土地使用权的变更登记； 四、从房屋现状来看，部分买受人已对房屋实施了装修 经验和技巧及时有效地化解纠纷，以防矛盾激化； 四、加强与政府部门沟通交流。依据现行的有关农村房屋买卖合同处理的规定，加强与乡镇政府部门的沟通交流，明确确认合同无效 ...
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人的身份。（三）社会保障制度不够到位，农村房屋买卖合同纠纷处理的社会效果考虑难我国法律法规对农村土地使用权和房屋所有权的规定是区别对待的。在土地 ，将两者区分开来看待，甚至可以允许一些特殊情况出现如房屋的所有权发生了改变但是土地使用权没有发生改变，在如今的宅基地体制之下，在如何处理房地一体化的问题上就 ...
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和处分的权利，因此法律并无直接禁止农民出卖房屋，但由于受房地不可分的土地管理制度的限制，农村房屋买卖合同效力的认定才会陷入困境。因此， ，社员的宅基地,包括有建筑物和没有建筑物的空白宅基地,都归生产队集体所有,一律不准出租和买卖，但仍归各户长期使用,生产队应保护社员的使用权。从此，农民的宅基地所有权 ...
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商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商一定时期内办理国有土地使用权的承诺，购房人更加义无反顾。因此一旦纠纷产生，业主一般不愿意选择退房 。 3.与城镇居民之间的安置房买卖合同效力问题。对于农村居民是否能向城镇居民出售安置房，国务院办公厅在1999年就在《关于加强土地转让管理严禁炒卖 ...
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商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商一定时期内办理国有土地使用权的承诺，购房人更加义无反顾。因此一旦纠纷产生，业主一般不愿意选择退房 。 3.与城镇居民之间的安置房买卖合同效力问题。对于农村居民是否能向城镇居民出售安置房，国务院办公厅在1999年就在《关于加强土地转让管理严禁炒卖 ...
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的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定 明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地， ...
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房屋的买卖合同是否具有效力李武平一、房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有 使用权的有期限性和房屋所有权长久性冲突，导致不动产存在天然的缺陷[1]，而农村宅基地上的房屋不存在这个问题，只要房屋存在，就可永久占有宅基地的使用权 ...
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】 宅基地使用权抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴， 从发展趋势看，宅基地使用权系农民应该享有的集体福利，全禁止宅基地的流转不利于农村土地资源的合理利用，应允许农民在法律允许的框架内秉承物尽其用的原则从中 ...
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通知》第二条规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证”。但笔者认为，《通知》不具有行政法规的效力，不宜作为认定 ”，同时结合有关政策的规定，法院应判决农村房屋买卖合同无效。也有人认为《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地 ...
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