的效力，应根据受让主体不同加以区分对待： （一）、农村村民之间进行宅基地使用权转让。 目前关于农村村民之间转让宅基地使用权主要有两种观点：一种是允许自由转让， 的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。...
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、科学的定价系统等。三、农村宅基地流转制度之完善 （一）扩大转让主体的范畴 农村宅基地流转制度的建立，首先就是宅基地转让主体的范围设定。在现有的 ，附加以使用期限续期申请制度，既保障农村宅基地使用权人的合法权益，也保障农村宅基地使用权的效益价值。对于闲置的宅基地应该建立闲置罚金制度和收回制度，规定一个 ...
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，要明示联建方获取的宅基地使用权无物权效力，只是基于合同约定的债权性质的使用权；其次，当事人应当约定联建方对房屋产权的期限；第三，联建方转让其房屋产权时，农民应 年第1期。 [7]章合运、吕颖洁：《新农村建设背景下农村宅基地使用权流转模式的构建》，载《农村经济》2008年第9期。 [8]高迎春、尹君等 ...
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有偿使用的，村集体可以自主决定收费的范围、标准、方法等，这是农村集体的应有权利，国家不应过多干预。第二阶段，在城乡一体化的社会保障 分配与耕地保护[J].中国土地科学，1997,(2) :1 -4. {14}梁亚荣等．农村宅基地使用权流转的理论与实践探析[J]．河南省政法管理干部学院学报，2008，（ ...
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房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类 ，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也 ...
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同意第二种意见。【解析】宅基地使用权由作为集体经济组织的成员无偿取得，无偿使用，具有社会福利性质，是农民的安身之本。农村村民一户只能拥有一处 批准。同时，同一集体经济组织成员之间可以依照法律规定转让宅基地使用权。根据法律规定，结合案情，双方签订的宅基地使用权转让协议，不违反法律规定，为有效协议，但争议 ...
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的统一，不能为了片面地追求社会效果而忽视了法律规则的存在，我国农村宅基地使用权法律制度事实上是以保障功能为基础建立起来的，因此按这一价值取向所 购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。 2、对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同 (1)以社会功能的视角分析。农村 ...
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不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。 合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地使用权 ...
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过错等因素予以确定。 【条文主旨】 宅基地使用权抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题 另一方面是整个国家公民的基本生活来源，任何时候都是保护以及管制的重中之重;就宅基地和乡村公共设施、公益事业而言，它们也是一方面保证农民的基本居住及参与 ...
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《土地管理法》及其他行政法规及部门规章甚至相关规定的制约。目前我国对于宅基地使用权的转让的法律条文不够规范，并且在司法解释上也不够明确。法院在法律 应该以法律规范的形式对农村宅基地使用权、农村房屋所有权的买卖和产权归属作出更加明确规定。[11]【注释】:[1]瞿晓东：“农村房屋买卖合同效力探讨”，载《 ...
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