兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。”农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以 不能直接继承，确需改建、改变土地用途或者转让(出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样，既体现 ...
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建房资金，房屋产权归万某所有；房屋建成后双方合伙经商。双方签订了书面协议，万某出资11万元建成了房屋。双方合伙经商一年后，因账目往来发生纠纷 县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照办理审批手续。农村宅基地不得单独转让，农村房屋出售，宅基地使用权一并归房屋买受人。而根据《中华人民共和国土地管理法 ...
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居住多年，如果认定该契约无效，有违诚实信用原则，也不利于市场经济鼓励交易的原则。因此，本案契约双方签订协议时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容 政策规定的问题，应可以自由转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定”农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。”该条并未 ...
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出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。4.买受人、协议签字人虽然为城镇居民身份，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员 集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在 ...
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。因《还款协议》自始无效，原借款关系并未消灭，故北店街居委会、城关镇政府仍应履行原借款关系项下义务。实务经验总结一、因农村宅基地使用权不 和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业， ...
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登记，原承包经营权人依然享有权利的外观，依然会有第三人与之签订转让协议而受让承包经营权。严格的讲，由于原承包经营权人已经将土地承包 条第 2 款明确规定耕地、宅基地、自留地、自留山这些集体所有的土地之土地使用权不能抵押。1996 年国务院办公厅发布的《关于治理开发农村四荒资源进一步加强水土保持工作的 ...
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宅基地房屋拆迁补偿利益的分配。 一．宅基地房屋拆迁补偿项目 考虑宅基地房屋特性及拆迁补偿协议确定的内容，农村宅基地征用和房屋拆迁是实行分开补偿的，可以区分三 购房指标转让给继承人。被继承人的原优惠购房指标或所购房屋不能作为遗产处理，法院可向拆迁单位核实相关情况。 （二）特定补偿项目的归属 农村宅基地 ...
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随之变动。1991年上海市进行了大规模的农村宅基地使用权登记，但自此之后再无统一的宅基地登记。现今并无宅基地使用权人的更新登记信息，宅基地使用权相关的法律和行政法规亦不 新翻建房屋享有全部产权；若翻建人与被继承人非同一经济组织成员或已另获批宅基地，则该转让协议无效，新翻建房屋的处理方式与无书面转让协议 ...
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农民房屋流转进行了原则性规定，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道 升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量。2、房屋转手多次，历次买卖协议均被确认无效的，返还问题应当如何处理；最后一手买受人因合同无效所 ...
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农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有 居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地 ...
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