充分征求流转双方的意愿，流转双方的合理要求未能及时协调解决；二是部分流转协议条款不齐全，双方权利义务不够明确，合同未能鉴证和公证；三是合同双方未按 土地产权制度的条件下，首先对农村集体土地发放农村集体土地所有权证书。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认 ...
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土地, 因而可以把这里的土地使用权理解为既包括国有土地使用权, 又包括农村集体土地使用权; 既包括农用土地使用权, 也包括建设用地使用权。这里的转让, 实际就是流转, 包括我们一般所说的出让、转让、出租、抵押、租赁、作价出资 ...
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用地的，应当办理农用地转用审批手续。这是农用地转用审批程序的基本规定。此条款仅规定了农用地转用审批适用的条件，但并没有明确行使审批权的主体。中国 赔偿法》加以落实，这样的基本权利至今仍可能是一纸空文。 集体土地所有权为农村集体经济组织所有。集体土地的使用权为农民所有。国家基于公共利益的需要可以在给予 ...
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原村保留户口和居住权，并进而保护其享受村民待遇。但保护的范围是什么？该条款指的是所有的出嫁妇女，还是限定为“与城镇居民、现役军人、港澳台同胞及外籍 ，不仅存在司法的解释能力和司法自信心的问题，而且存在职能分离的宪法障碍。对于农村集体土地所有权，什么样的第三条道路能把上述两种观念结合起来呢？首先我们设想 ...
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当前正处于经济转型时期，正是因为法律条款在土地权属问题上所具备的不确定性，农地产权制度才能得以顺利运行。中央政府希望通过维持集体土地所有权的模糊性，在社会经济和法律 》，中信出版社，2009年。 [vii]于建嵘：《农村集体土地所有权虚置的制度分析》，载《论中国土地制度改革》，蔡继明邝梅主编，中国财政 ...
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《农村土地承包法》第33条用语中既有应当二字，当为强制性条款，而违反法律强制性规定的民事行为亦当无效。如此看来，倘若受让人不具有农业经营能力，那么 及生活保障利益，是为成员利益。 有学者认为家庭承包方式实质是对农村集体土地所有权质的分割，农户转让土地承包经营权是对权利最彻底的处分，必然将影响到所有权人 ...
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当前正处于经济转型时期，正是因为法律条款在土地权属问题上所具备的不确定性，农地产权制度才能得以顺利运行。中央政府希望通过维持集体土地所有权的模糊性，在社会经济和法律 》，中信出版社，2009年。 [vii]于建嵘：《农村集体土地所有权虚置的制度分析》，载《论中国土地制度改革》，蔡继明邝梅主编，中国财政 ...
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归就近的生产队集体所有。因此，以土改时的土地证，并不能证明土地的所有权。“四固定”作为我国农村集体土地所有权的依据应该说是明确的，但有些地方“四固定”不彻底，且 条款在法律责任中都有相应的处罚条款。根据《土地管理法》的规定，违反土地管理法律、法规应承担的法律责任主要是：一种是行政法律责任，包括行政处罚 ...
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归就近的生产队集体所有。因此，以土改时的土地证，并不能证明土地的所有权。“四固定”作为我国农村集体土地所有权的依据应该说是明确的，但有些地方“四固定”不彻底，且 条款在法律责任中都有相应的处罚条款。根据《土地管理法》的规定，违反土地管理法律、法规应承担的法律责任主要是：一种是行政法律责任，包括行政处罚 ...
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土地管理法制定或者修订时的社会经济背景也存在差异，故他们有关农村集体土地所有权的规定并不完全吻合。从而在理论上造成了极大的分歧。应强调的是，准确性 委员会的关系以及村民委员会与农村集体成员的关系，又可以减轻村民委员会的行政负担。以此为前提，强化农村土地承包合同双方当事人对合同条款的协商机制，取消由行政 ...
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