的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《合同法》第２３６条进一步规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物 请求解除合同，人民法院应予支持： （１）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （２）租赁房屋权属有争议的； （３）租赁房屋具有违反法律、 ...
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出租人并非故意或重大过失不告知租赁物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵担保的责任。④即使出租人依照法律规定不负瑕疵担保责任的，在承租人因租赁物的瑕疵而受到损害 出租人对承租人有不当得利的返还请求权。③当租赁合同已到期，出租人解除合同而转租合同未到期时，出租人要求转承租人交付租赁物的，转承租人应当交付，不能对抗 ...
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需求，因此不宜进行严格的租金管制，但修订城市房地产管理法、合同法，限制出租人解除住房租赁合同的权利，同时规定租金调整参酌市场水平进行，将有助于维护住房租赁 中。 [91] 美国各州的具体限制方式仍有所差别。其中，纽约市的限制最为严格。如有关法律规定，必须有超过35%以上的承租人愿意购买分拆出售的房屋， ...
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租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 【情况三】： 承租人未经出租人同意 第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 注：涉及具体法律问题，咨询张馨予 ...
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期间届满时支付。 【未依约支付租金的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人 不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 【承租人解除 ...
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六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 四、房屋装饰装修 限度地保持法律状态的稳定，《房屋租赁解释》规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定 ...
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、不定期租赁的，当事人双方均可以随时解除合同。但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。 《合同法》融资租赁合同(第248条) 19、承租人经催告后在 适当担保的，中止履行的一方可以请求解除合同。 法律规定解除的条件，并不是说具备这些条件，当事人必须解除合同，是否行使解除的权利，应由当事人决定;同时， ...
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人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)中第21条规定：出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者存在其他 人的行为而受到影响，但不是绝对的不受影响，并且举例说，在约定的解除条件成就后，一方阻止其解除合同，在此情况下，也可能构成了对解除权 ...
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选择。 [20]但为了督促破产管理人及时行使选择权，相对人可以申请法院督促破产管理人确定合理的选择期限。在承租人破产时，如果没有依申请获得法院的延展许可，在程序开始 使用的稳定期待便有了正当性，这大体是法律规定在出租人破产的情况下其破产管理人不能随意解除房屋租赁合同的主要依据。当然，在特殊情况下，房屋 ...
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《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 吴丁亚律师提示，本解释 和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第八条 ...
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