对共有房屋进行出租是对共有财产的管理行为，该行为只要不涉及房屋的处分，就无须征得全体共有人的同意。因此，雷某以个人名义与原告签订的房屋租赁合同，该合同具备 租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。在本案中，由于诉争房屋的共有人雷某与张某就同一房屋签订了两份租赁合同，该合同均 ...
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应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以 你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；二、房屋租赁合同解除装修费怎么办因房屋租赁而导致的装修问题可以从两方面加以解决： ...
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司法解释》所规定的处理原则并无逻辑关系。假定开发商依约按期交房，业主将该房出租，则其所得的租金也会比其应支付的银行按揭贷款利息高，对此利息同租金 张某被认定为限购对象，不具备购房的主体资格，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，张某作为守约一方，已经履行合同 ...
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，承租人与次承租人同等条件下均享有优先购买权，次承租人因已经实际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁 了租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的屡见不鲜。出租方在签订《房屋租赁合同》时往往设定对自己有利的条件，以便在出现对自己不利的情况时得以 ...
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第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租方只要收到了应有的租金，也认可转租的行为，但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后，出租方往往否认 ...
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中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定： 200㎡商业用房出租给李某经营饭店，双方签订2年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。合同签订后，李某依约交付了租金并装修了房屋， ...
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租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十三 ，必须证明损失的存在，比如：本案中受损方如果因为没有房子居住在外出租房屋的必要费用。受损方必须有房屋租赁合同等相关证据才能证明。 这种损失是必然和 ...
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合同的稳定，减少出租、承租双方的策略性行为，降低围绕续约的讨价还价成本，增进社会福利。【关键词】租金管制；租赁合同的解除限制；长期合同；住宅权【 （管理办法）的地方法规或规章。 [82]有些地方的工商局和国土房管局制定了《房屋租赁合同（示范文本）》 [83]供签约者参考。这些法律或范本基本上对住房租赁 ...
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（2）如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，但在出租方知道转租后提出异议，反对转租，从而影响了次承租人合理使用租赁房屋，次承租人可以解除合同。出租方 可以要求减少租金或者不支付租金。由于出租人张某反对转租，致使原告一直未能使用该房屋，依法不应支付租金给朱某，被告朱某应当将租金5200元返还给原告。 ...
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主有二:其一是指暂时的无效,后续还有补正可能,主要是指可变更、可撤销的合同10;其二则是指某些规范是为保护特定第三人利益而设, 人民法院(2017)豫1522民初2404号民事判决书;赵军辉与浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案,载《人民司法案例》第2012年第16期。 11 参见广东省 ...
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