小区管理办公室2004年对北京市28个商品房小区的调查统计，收费率能达到80%以上的只有14个小区，有8个小区的收费率为60%左右，另外6个小区的收 三，关于业主委员会的抗辩。业主委员会是业主大会的执行机构、代表机构[5]。对此，《物业管理条例》第15条明确规定：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业 ...
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房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。法律依据1.《物业管理条例(2007修订)》第四十二条业主 物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》22、有下列情形之一的，业主 ...
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若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。 法律依据 1.《物业管理条例(2007修订)》 第四十二条业主应当 收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 第六条经书面催 ...
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擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例》和民事基本法《中华人民共和国物权法（以下简称《物权法 83条，可以确定业主委员会具有诉讼主体资格。这种诉讼主体是基于业主共同接受物业服务，具有不可分割性和相互依赖性。因此，虽然业主大会和业主委员会都不是 ...
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擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例》和民事基本法《中华人民共和国物权法（以下简称《物权法 一） 行政机关 2007 年9 月20 日，国家发展和改革委员会会同建设部颁布《物业服务定价成本监审办法（试行） 》，依据该规定，政府价格主管部门在 ...
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服务合同。我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右，物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业和业主之间，所以法释[2009]8号主要 我国《物权法》和法释[2009]8号第8条均未作出明确规定，《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责， ...
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生活垃圾管理条例 【字号 大 中 小】 (2011年11月18日北京市第十三届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过) 目录 第一章总则 第二章规划与建设 第三 规定确定： (一)城市居住地区，包括住宅小区、胡同、街巷等，实行物业管理的，由物业管理单位负责；单位自管的，由自管的单位负责。 (二)农村 ...
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物业服务合同。我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右，物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业和业主之间，所以法释【2009】8号 《物权法》和法释【2009】8号第8条均未作出明确规定，《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责，但 ...
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（一）重视对业主权益的保护 《解 释》第8条和第10条规定的内容对应了《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》中第24条关于物业服务 催交这一前置程序。本条的内容是针对《物业管理条例》第67条的规定违反物业服务合 同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳； ...
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编著，人民法院出版社2009年6月第1版） 4.业主可以拒绝交纳超出合同约定的物业费 依照合同法的规定，业主应当按照合同的内容去履行义务，也就是说业主需要交纳的 服务纠纷案件司法解释理解与适用》，杨立新主编，法律出版社2009年5月第1版） 1.《物业管理条例(2007修订)》 第四十二条业主应当根据 ...
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