使用权具有身份属性，农村私房买卖侵害了集体经济组织的权益。（3）农村私房买卖无法办理产权变更登记，因此即便买卖成立也无法获得所有权人身份。（4）认定买卖合同有效不 的合理性与适法性。（四）发挥刑法的调整功能在小产权房的用地、建设、销售等环节，相关单位和人员可能构成触犯《刑法》的相应罪名，应当适当运用 ...
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社区日常事务，协调各方关系，开展丰富的社区活动，维护社区的安全、稳定、和谐。对“小产权”房的物业管理单位的资质情况和物业基础设施的质量进行全面排查，更换资质不符合要求的物业单位，确保物业各项设施的运行安全，提升物业服务水平，解除居民的后顾之忧。 4、进一步完善住房保障政策 ...
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商品房”。实际上，国有或者集体企业、事业单位在国有土地上自建的住宅，也应当归于所谓“小产权房”一类！对于所谓“小产权房” 的性质和处理问题，虽然有的 “驴唇不对马嘴”的事情，其认为“只有依据‘城市房地产法’”的房产才是“合法”产权，完全是对所有权权能的“曲解”！因为：国家在土地所有权上实行的是“双轨制 ...
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，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”。这再次引起了大家对“小产权房”的关注及对其法律地位的争论。 到底小产权房是否 很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。 第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可 ...
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规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。《土地管理法 国务院常务会议上也再次申明，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞开发。尽管不少学者对2008 ...
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营业执照的房地产开发企业，同时必须在国有土地上进行商品房建设和开发。小产权房的建设和开发单位一般为集体经济组织、村委会或者村民小组，他们一般独自或者与房地产商 平等保护，即“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”但物权法仍然在第153条将建设用地的范围限制为国有 ...
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小产权房的种类很多，除了本文论述的小产权房，还有存在于国有土地上的小产权房： （1）1988年的房改提出住房制度改革，将原来依赖于国家财政、个别单位自己财力已经或者将要建造的公有住房私有化。从公有住房的房改政策可以清楚看出，这一类的所谓小产权房实际上是有全部产权的 ...
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过程中根据市场规律自发形成的“非法”住房市场。[5]其根源在于农民集体享有的土地产权不完整、市场主体缺位，[6]法律禁止集体在其土地上自行开发建设商品房并出售 性，只能是盲人摸象，于事无补。当然，在小产权房转正过程中，对在小产权房建设出售过程中存在违法行为的单位和个人，仍然需要根据相关法律追究其责任 ...
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合同。 4.法律风险。一是无法取得产权证。即使买方取得有乡政府或村委会盖章所谓产权或类似文件，也不受法律保护，如果乡政府或村委会反悔，收回房屋，买方 社会稳定发展。 【作者简介】 高新峰，单位为河南省开封中级人民法院。 【注释】 [1]蔡继明：《小产权房制度根源及治理方略》[J];理论前沿;2009年 ...
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证书的房屋。其具体涵义有以下三个方面： 1、相对于正规商品房的“大产权”而言 按照我国现行法律规定，农村土地一般归村集体所有，如果要在农村集体所有的土地 ”房无法办理权属证明，不受法律保护。但“小产权”房开发出售并没有完全停止，许多开发单位由原来的明目张胆出售，改为相对比较隐蔽的方式出售。由于房价总体 ...
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