收购房地产公司的股权，实行控股运作。于凌罡也曾设计过组建有限责任公司运作合作建房项目。二是社团制，即通过制订章程、发展会员方式组建社会团体，实施合作建房。 后，分别与建房者个人签订房屋买卖合同，建房者以受让方式取得房屋所有权。房款结算与税费缴纳与代建模式相同。以一方出地、一方出资方式联建的，如果出地方 ...
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对利润的分配多寡亦存在一定的分歧，故建议律师在处理合作开发商业地产项目时，提前在合同文本内安排好合作开发的各方的权利义务关系，对财务、人事、工程、 。④业态定位风险：商业业态是指开发商为满足不同消费需求而形成的经营模式或经营形态，一般商业地产项目可以分为传统商铺、专业市场、综合商业市场、社区商业中心、 ...
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经济损失。 比如说，房地产项目的，则一方必须要有房地产资格;广告企业需要有广告经营许可证;印刷企业要有出版物印制许可证;如果是经营医药的，则需要相应的国家药品生产 不容易的。 当然，以上几个方面的调查核实，因合同的内容侧重也就不同。比如说，如果是合作发展项目，那么对缴纳规费、权属状况的情况调查是必要的 ...
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共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于×××，地块出让编号为×××号，土地面积______平方米，折合×××亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地 能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计 ...
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。如政府投资基础设施或其他事业时订立定（购）货合同和工程承包合同、政府与企业订立承包经营合同或租赁合同、政府与开发商或其他厂商订立土地买卖或租赁合同、 或调拨计划、土地的开发利用执行城市建设规划等；也可以是由作为合同一方的国家机关，根据国家当时的政策或具体项目的要求而拟订，如国有企业承包、租赁合同和 ...
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使用权的，转让合同的效力问题。土地使用权共有的情况较为少见。一般指的是合作开发、联合建房用地和城市居民的私人建房用地。根据法律规定，一方出地、一方出资 。《解释（征求意见稿）》规定，合作开发经营房地产及联建合同纠纷中，不因土地使用权未过户至项目公司或合作各方名下认定合同无效。此意见较最高人民法院《关于 ...
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货币、固定面积或者固定比例房屋的，应当认定为建设用地使用权转让合同。合同约定出地方分得固定面积或者固定比例房屋，对是否承担经营风险没有明确约定，但通过 上属于建设用地使用权人。建设用地使用权登记在一方名下的，土地增值属于合作项目的收益，合作方可以请求参照合同约定、实际投资情况等进行分配，进行实物分配时 ...
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甲方自行拆除归甲方所有。 2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。 八、其它约定 1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期 甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。 9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及 ...
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“综合验收合格”的概念是什么？《房地产开发经营管理条例》第17条第二款规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出 合同页数和内容。3、约定合同份数也具有法律意义，实践中曾发生合同一方称没有收到合同的情况。约定了合同的份数及持有情况后，无论异议 ...
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投资者合资设立的外商合资公司；或为若干外国投资者与东道国的投资者设立的合资合作经营企业。例如，我国1995年外经贸部发布的《关于以BOT方式吸收外商投资有关 公司参资入股的方式），即让政府部门作为投资的一方。这个特殊性是基于 BOT项目多是社会公益项目，项目公司和政府承担着较重大的社会责任，因此一方面 ...
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