住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位 的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人 ...
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月届满之日起，停止发放租金补贴、收回配租房屋。 第四章 经济适用住房的售后管理 第二十八条（有限产权） 经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额 租赁合同；不符合条件或者承租人已在租赁合同期限内购买其他住房的，租赁合同到期终止。 第三十八条（维修资金和物业服务费） 经济适用住房用于出租的，由 ...
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该所有权房屋的市场价值由两部分组成：一是原公有住房使用权的价值；二是购买售后公房产权投入的资金。由此可见，公有住房使用权具有经济价值。公有住房不能上市交易， 使用权转让纠纷案件若干问题的意见》中，将符合下列情形的人员也作为符合继续履行租赁合同条件的主体：（1）在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人 ...
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一般长达40 年或以上, 而实践中开发商承诺回报期限通常仅为3—10 年, 因此合同期满后, 投资者必须自寻出路，要不自己经营, 要不另行出租商铺, 但由于大多数铺位不 行使收回商铺，并再次委托经营的权利，并有权对商铺的公共设施进行维修，更换等事宜，以保障广大业主的利益。当授权比例达到业主的80%以上 ...
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进行监督，并可以要求纪检监察机关和基层组织等共同监督。 1.3 对拆迁估价委托合同的真实性、合法性进行核实。 1.4核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害 款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。 6. 售后公房拆迁维修资金的处理 因房屋拆迁等原因造成公有住宅售后房屋灭失的，由业主、房屋拆迁单位、原 ...
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以补偿已付出不能退还的定金。(4)告之对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠。(5)不停地找物业的缺点要求降价。(6) 且整修的效果差，过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。只能不断要求维修，如想退房，在购房合同没有相应约定的情况下，则很难得到法院或仲裁委的支持。(6) ...
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中长期存在的、代表业主行使业主自治管理权的机构。 前期物业管理：是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业管理机构或其他管理人之前这一期间的物业管理。 专业公司进行管理的时候，律师应协助开发商起草、审核保安服务合同、保洁服务合同、设备维修服务合同等等。 第二节 物业管理公司的提前介入 2.2.1《前期 ...
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法律知识。1、什么是前期物业管理？有什么规定？前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：（1）新建商品住宅出售单位应当 ）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；（3）依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；（4）审定 ...
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方案确定的购房程序为：经过宣传，出售人和购房人达成合意后，双方签订房屋买卖合同并付清购房款后，由市房产登记发证办公室发给房屋所有权证。 3、限制权利行使 ，另一方面同意将购买公房和已购公房上市出售两项工作同步进行；加上本市对于售后公房首次转让不收取营业税的优惠政策，推动了本市房地产市场的健康、有序发展 ...
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方案”确定的购房程序为：经过宣传，出售人和购房人达成合意后，双方签订房屋买卖合同并付清购房款后，由市房产登记发证办公室发给房屋所有权证。3、限制权利行使 购房对象。”1996年10月31日，上海市高级人民法院印发了《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》（以下简称《意见》）指出：“按‘94’方案购买的房屋 ...
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