商品房付款方式国家有法律规定吗 -法学论文搜索

物权法草案（第二次审议稿）释评（中）――在四川省高级法院的讲课记录稿

很多人买车、卖车都不登记，使法律规定与现实生活严重脱节，我们的现实情况不就是有很多机动车转手不登记吗？与其规定登记生效主义而不能实行，倒不如规定达不成协议、张三的旧房不拆的话，开发商就不能开发。可见开发商之所以建成商品房，是因为拆迁户做出了牺牲。既然当时达成拆迁安置补偿协议，开发商承诺房子盖起来后的 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

容易上当受骗了——买了房子，还要损失很多年的使用权。四、注意你的付款方式——最好分几次付款。由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除 ...

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合同效力的认定问题(二)

了某种资格，就可以多次反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售合同，无需代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。这就是法律规定的“表见代理”制度。表见代理”的特征表现在—— ...

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对物权法草案（第四次审议稿）的修改意见

应于正式签订预售合同时一次性支付价款全额。如果买房人选择了按揭方式，则在正式签订商品房预售合同前，买房人必须与开发商指定的银行签订按揭借款合同，资源属于国家所有第五十三条：农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。按照现代汉语词典关于资源的定义，野生动植物资源的 ...

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因公积金贷款不成，购房订金能退吗？

一原则性规定，应根据实践经验，选择一种对社会最有价值、最有效率的方式。在现实商品房买卖过程中，虽然实际借款人为买房者，但大部分贷款手续均由卖方（本案中贷款不等于商品房买卖合同不能继续履行，明显苛加了买方继续协商如何付款的义务。在国家层面以及各地房贷政策的影响下，购房者因为不能满足合同规定的要求而 ...

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期房和现房，你都懂吗？

。购买期房后可以退吗？商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有 ...

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论违约金的性质---以《合同法》第114条为视角

以合同方式约定违约金，债权人均有权要求债务人支付法律规定的违约金（法定违约金）。（2012/2/26下午新增加）我国司法实践中认可的法定违约金是逾期付款违约金。的损害赔偿。[37] （四）《合同法》第114条第3款是惩罚性违约金的规定吗？对于这个问题，我国合同法立法者的释义书中认为，《合同法》第 ...

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消费维权律师为你支招

维权蒋小姐在某服装店购物时试装后，被店主强行要求购买。“消法”对此有规定吗？根据《消费者权益保护法》第九条，消费者享有自主选择商品或服务的权利保护法的保护》。最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，明确指出遇到以下情况的商品房购买者，导致合同无效或无法取得房屋时， ...

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房屋承租人优先购买权之研究——房屋承租人优先购买权研究系列之一

一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷与效率显而易见，一审法院驳回价值。按照这个思路，他对优先购买权的性质进行了构想：法律规定：先买权以向义务人为意思表示之方式行使之（民法典第五〇五条第一项第一句）。同 ...

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从周立太诉银行借款案看格式合同的司法审查

合同反复使用。格式合同本身并无好坏，只是在于人们怎么去利用它。格式合同在不同国家有不同的称谓，如标准合同、附意合同、附合合同、加入合同、定型化契约的规定，只有全国人民代表大会常务委员会才有权审查地方性法规，而规章只有国务院才有权予以审查，没有任何一部法律规定了法院有权对规章予以审查。在个案当中，如果 ...

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