时遵守上述法律、规章的有关规定与承租人签订房屋租赁合同并向房产管理部门登记备案，取得了房屋租赁凭证，并在收取房屋租赁收入后纳入收入进行核算，又按照国家规定 是房屋使用价值分期出售的价格，是商品房屋逐渐实现的价值的货币表现。这正是区别于买卖交易合同的根本法律特征。租赁行为的客体是耐消耗的特定物，由此构成 ...
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住房价格工作的意见》，提出通过规划控制改善住房供应的结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，通过运用税收等经济手段调节房地产市场等措施来 了定期租赁权制度。日本土地房屋租赁法第二十八条规定建筑物的出租人依第二十六条第一项所为的通知或要求终止建筑物的租赁合同的，除考虑建筑物的出租人 ...
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甲要求丁直接向其支付租金；另外乙因为想收回商铺又向丁提出解除合同，丁对此表示同意，但要求乙补偿装修的损失，乙以装修是丙所 32 页。 [8][11][14][15][23]奚晓明主编：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社 2009 年版，第 194 页 ...
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的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第11条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖、挂牌等公开的方式出让，禁止以协议 法律、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁 ...
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的，以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。（2）公有房屋签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。（3）经政府相关职能部门审批同意居 之一均认定为其他住房：（1）在他处拥有公有住房使用权，或者拥有私有房屋所有权（含宅基地、商品住房包括使用贷款购房的情形）；（2）将已购公有住房出售、 ...
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。然而，在此过程中须防范大品牌、小代理的问题，即名义上承租人为着名商品或服务的经营者，但实际上有可能是假冒品牌或者皮包公司。对此，出租人在关注品牌 三是方便国家对房地产市场的宏观调控，在司法实践中，登记备案还具有证明租赁合同的效力的作用。虽然房屋租赁合同的登记备案规定作为一种管理性规范不影响租赁合同的 ...
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原则。 笔者之所以说承租人优先购买权制度破坏了公平原则，并不是像某些人所说的商品交易价高者得已成为基本市场法则，而优先购买权的存在却使得在相同的条件 优先购买权规定也流为具文。 于是有人建议，在房屋租赁合同结束后的一段时间内，承租人仍然对租赁房屋享有优先购买权。[17]姑且不论此建议是否属于头痛医头， ...
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：租赁期限为5年，月租金为500元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租，如果曹某终止协议，赔偿陈某5年的房租， 承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租 ...
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的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者 公平原则。 笔者之所以说承租人优先购买权制度破坏了公平原则，并不是像某些人所说的商品交易价高者得已成为基本市场法则，而优先购买权的存在却使得在相同的条件 ...
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与理解存在误区。房屋作为商品在市场上流通，由于市场机制的不完善，为防止存在合同欺诈行为，供求双方会选择房屋中介机构来促成房屋买卖合同、租赁合同的成立，以 约定仍需支付报酬的服务。此类居间服务，不以成立房屋租赁合同为目的，只是为委托人提供可能订立房屋租赁合同的相关信息后，即收取报酬。 （二）媒介居间合同 ...
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