商品房预售;登记备案;预告登记 一、我国现有法律对商品房预售登记的法律规定 随着土地有偿转让制度在我国的实施，房地产市场得以迅速发展，商品房预售作为一种售房制度也由 民法中，登记制度是针对不动产的物权归属和变动而设计的，商品房预售，即期房，开发商向购房人销售的是在建设中的房屋，当事人双方签订预售合同时 ...
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商品房预售许可证明县级以上人民政府对房地产开发企业提出的预售申请进行审查，实际上是对预售商品房的活动进行监督和管理，防止违法销售，纠正不法行为。这是国家对 短期行为，影响房地产市场秩序，主张在法律规定上予以禁止。立法部门研究认为是否允许再行转让与经济形势有关，与房地产市场的发育有关。商品房预购人将购买 ...
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的相关规定了。问题3：SPV发行证券后，如确属必要，变更证券化计划的法律规定。a.变更要件：受益人会议决议通过（若与受益人利益无重大关联可省去此程序）；向 花按揭，楼花按揭是在预期财产的基础上设定的，这与先行担保法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的？商品房销售管理办法？第3条承认了商品房 ...
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的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡 属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。 六、城市里大量违章建筑的存在 ...
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双方当事人之间，多由欺诈性点击引起。 对此类纠纷中相关行为的法律定性及责任追究，各国立法上均未作出具体规定。英美法系国家因其判例法传统和司法上的灵活性，仍 发展与规制互联网管理模式的法律分析》，罗豪才主编：《行政法论丛第4卷》，法律出版社2002年版。 4.张平、张少波：论计算机软件销售中的拆封合同兼 ...
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得到法院的支持。8、另外，对于房地产开发商与他人恶意串通而另行出卖房屋的行为，有没有其他相应的法律规定来予以惩罚呢？答：有的。根据《民法通则》第六十一条 取得的财产，应收归国家或集体所有。9、从行政责任的角度分析，对一房二卖行为是如何规定的？答：根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产 ...
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，同时干扰了市场正常秩序，甚至在某些时段上对商品房形成了一定的冲击，造成了一系列的不良后果。针对小产权房如火如荼的发展趋势，政府相关部门也表示了明确态度， 新的土地利用状况、土地性质、合同内容、法律规定等进行具体认定。 2.集体建设用地上建造的销售型小产权房。这种小产权房是集体组织为了牟利而开发建造的 ...
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虽然房地产开发企业取得屋顶和外墙面广告权益能够带来相当的收益，但是也存在一定的负面影响：首先，前述约定会使待销售的商品房增加了负担，某种程度会降低其销售的 是当事人为重复使用而预先拟订，并在订立合同时未与对方协商的条款。此条规定了格式条款的认定要件，包括预先制定、重复使用和未经磋商等要件。 2、存在 ...
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承认的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 那城镇居民已经购买或准备购买乡 商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡 ...
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与共用走廊、楼梯相同，不必编订门牌号码。[3] （二）我国法律规定 对于建筑物区分所有权中停车位产权归属的认识，在我国法学理论界，现行有以下几种通说：一 立法对当事人来说最为公平，能较好地平衡当事人之间的权利义务。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的产权依买卖合同约定，经房地产登记机关登记确权， ...
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