该商品房被出售给多人并不当然具有排除效力。而商品房预告登记生效的，未经预告登记的权利人同意，向第三人转移不动产所有权（包括出售、赠与、出资等）或者 主管部门也可以是房地产管理部门。 4、适用范围不同 商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同 ...
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的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。 （二）商品房预售合同不是期货买卖合同 商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成 人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》亦规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日 ...
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商品房预售与销售制度在价值功能和管理规范上的差异，正确认定商品房预售合同的效力。本案中，虽然乙公司在订立合同之时以及之后一直未取得预售许可证，但在甲公司起诉前相应房屋已完成了建设工程竣工验收备案登记，且已进行了产权初始登记，该房屋实质上已符合了 ...
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管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条 ，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂 ...
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管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 第十一条 由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。 第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、 ...
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下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效的原则，特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力，而不应不顾任何现实因素将所有 效果。如果政府对无证预售等此类情况同意给予产权登记的，则确认预售合同无效的必要性将丧失，维持预售合同的继续履行效力是一个正当的选择。 五是赋予预购人 ...
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下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效的原则，特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力，而不应不顾任何现实因素将所有 效果。如果政府对无证预售等此类情况同意给予产权登记的，则确认预售合同无效的必要性将丧失，维持预售合同的继续履行效力是一个正当的选择。 五是赋予预购人 ...
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下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效的原则，特殊情形下可以有条件地确认商品房预售合同的履行效力，而不应不顾任何现实因素将所有 效果。如果政府对无证预售等此类情况同意给予产权登记的，则确认预售合同无效的必要性将丧失，维持预售合同的继续履行效力是一个正当的选择。 五是赋予预购人 ...
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的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人 避免善意第三人发生损失。 三、我国立法对商品房预售合同登记备案制度规定的变化 现有商品房预售合同登记备案制度已不能适应社会的需求，在物权法尚未出台之际，司法解释和 ...
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《民事诉讼法》第230条只是规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《最高人民法院关于 应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。因此，在预购商品房的进修，如果双方存在办理预告登记的约定，此时如果预售人不按照约定与预购人 ...
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