失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 即由买受人承担，故由丙承担风险。 5、一方违约在先的 (1)因买受人原因致标的物不能按期交付的，自买受人违约之日起风险归买受人承担(《 ...
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失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 买受人承担，故由丙承担风险。5、一方违约在先的（1）因买受人原因致标的物不能按期交付的，自买受人违约之日起风险归买受人承担（《合同法 ...
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失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 买受人承担，故由丙承担风险。5、一方违约在先的（1）因买受人原因致标的物不能按期交付的，自买受人违约之日起风险归买受人承担（《合同法 ...
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先生两年前以12岁的女儿名义买了一套商品房。现在因公司经营需要需要资金，现在想把这套房子卖掉。但又不知是否能卖，于是向广西专业律师网熊潇敏律师 房交易过程中，如果房产证上有未成年人的名字，作为购买人应审慎，如果未成年人的父母作为出卖人确实是为了其未成年小孩的利益考虑的，且有相关的证据证明的，那以可以 ...
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和条件弄混淆了。 这样的做法，把原因和结果的关系颠倒了。按照合同法第一百三十五条的规定，买卖合同生效才发生出卖人交付标的物和移转标的物所有权（ 盖的商品房作为抵押物设定抵押，但是签订抵押合同后能不能办抵押登记？因为商品房还没有盖起来，当然不能办抵押登记，这时候只有抵押合同上的权利。万一房子盖起来开发商 ...
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，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之日后的第240日内取得《房地产 ，不交纳契税（深圳规定契税由开发企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因， ...
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的解释》第8条第2项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求 取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商的大产权证押在银行，不能办理过户手续等。上述原因造成购房者不能使购房者拿到产权证，超过法定时间购房人可以退房。 （十） ...
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的解释》第8条第2项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求 取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商的大产权证押在银行，不能办理过户手续等。上述原因造成购房者不能使购房者拿到产权证，超过法定时间购房人可以退房。 （十） ...
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案件适用法律的若干问题的解释》 以下简称《解释》 1、 合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、合同订立后，出卖人 ：“ 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 ...
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代表了巨额的资金积压，资金不能尽快收回，利息成本的风险便会不断增高。如果资金因销售受阻而无法收回，必然造成呆帐。因此，只有使商品房进入最终消费领域，投入 住房按揭贷款证券化在法律、法规上的障碍1、当借款人由于各种原因不能偿还贷款时，贷款人（按揭权人）处置抵押房屋有许多困难（虽然中国人民银行颁布实施的《 ...
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