本都是政治经济学上的概念，却纳入法律的范畴。关于集体土地所有权的性质，在我国法学界有三种观点：其一，集体土地所有权是一种由集体经济组织享有的单独所有权；其二， 十至五十年；林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。所以，在建设农地制度时，不仅要使土地承包 ...
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目前，我国现行法律、法规关于农村土地使用权流转的规定主要散见于《民法通则》、《农地承包法》、《土地管理法》、《农业法》以及其他国务院各部委和各地方 鼓励土地适当流转的。 5、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门办理登记，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 ...
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土地经依法批准并确定补偿安置方案后，集体土地所有权人和使用权人超过规定时间不搬迁腾地的，由市国土资源行政主管部门责令限期搬迁腾地，逾期不搬迁腾 ，随着房地产市场的高利润诱惑，房地产开发商早已瞄准了广大的农村土地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号 ...
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避免这种被动局面的出现，本文将从中国宪法以及相关公法规范关于土地制度的规定出发，试图探寻中国土地所有权制度的根本问题所在。应当说选择这样分析思路作为本文 规划中，然后或者默认或者明确宣布该集体土地所有权已经归国家所有，农民只享有国有土地使用权了。 从1984年起，国务院开始实施《城市规划条例》，该条例 ...
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国有土地使用权作为出资，且在补正期限内政府不予同意的； （2）以集体土地所有权或者使用权作为出资的。 5.4.3 合作开发过程中的违法 （1）未经政府管理 第一百九十三号于1996年1月29日发布，根据1997年1月14日《国务院关于修改〈中华人民共和国外汇管理条例〉的决定》修正）； （3）《关于规范 ...
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犯罪的，依法追究刑事责任。 4、关于集体建设用地使用权流转的政策 2004年12月21日，国务院下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号 土地市场的健康发展。2、保权分利学说。集体土地所有权与国家土地所有权在民事法律地位上平等，所有权的权能充分，应当同等对待。因此在不违反城市 ...
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所有权相比较在效力、权能上的欠缺。[13] 2004年《土地管理法》的规定，造成集体土地所有权在权能方面的残缺，实际上已与民事基本法《物权法》所确立的物权 制度缺失加以修补，当然也无法阻挡对农村集体土地征收的燎原之势。尤其是在城镇土地资源日趋枯竭状况下，随着国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台 ...
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的土地征收来看，四者的关系则显得错综复杂。在集体土地征收领域，虽然征地的最终批准权属于省级人民政府和国务院，但事实上，批准机关的审查只能流于形式。在具体的土地 的本质应是行政法规、地方政府规章或其他规范性文件，它的特点是范围广和不具体，并不为集体土地所有权和使用权人设定具体上的权利义务法律关系。而集体 ...
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的土地征收来看，四者的关系则显得错综复杂。在集体土地征收领域，虽然征地的最终批准权属于省级人民政府和国务院，但事实上，批准机关的审查只能流于形式。在具体的土地 的本质应是行政法规、地方政府规章或其他规范性文件，它的特点是范围广和不具体，并不为集体土地所有权和使用权人设定具体上的权利义务法律关系。而集体 ...
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建设用地入市流转初步明确了方向[1].而中发[2003]第3号文《中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见》要求“各地要制定鼓励乡镇企业向小城镇集中的政策， 何种民事主体，依何依据确立，在民事立法中未有定论。由此，导致集体土地所有权主体代表或行使主体的模糊性——如村行政组织（村委会）与村集体经济组织 ...
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