裁决采取查封等强制措施，用以担保债权的实现。也可能因权属争议或其他原因被土地管理等行政机关决定采取限制性措施。司法、行政机关做出裁决、决定后，通知土地管理 否定合同效力的依据。九、转让已办理抵押登记的土地使用权的，转让合同的效力问题。已抵押的土地使用权的转让问题，现行土地管理法律法规未作具体规定，应当 ...
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出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第四十四条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 又需要进行特定审批手续的“二元论”。根据国土资源部《关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押 ...
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１、从事房地产的开发经营者，应当是具备企业法人条件、经工商行政管理部门登记并发给营业执照的房地产开发企业（含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业 相应的民事责任。四、关于国有土地使用权的抵押问题１５、土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效。１６、 ...
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1．从事房地产的开发经营者，应当是具备企业法人条件、经工商行政管理部门登记并发给营业执照的房地产开发企业（含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业 相应的民事责任。四、关于国有土地使用权的抵押问题15．土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效。16． ...
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土地承包经营权转让给其他从事生产的农户。 （2）通过招标、拍卖、公开协调等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或林权证等证书的，其土地 ，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。可见，《担保法》实际上禁止土地承包经营权设定抵押的。对集体土地使用权抵押问题，《农业法》、《 ...
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使用权证书。为了解决现实中的问题，最高人民法院相关司法解释规定，未缴纳全部土地出让金不影响已经取得的国有土地使用权证书的民事证据效力〕 案例：某企业以出让 》第二十九条规定：依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后十五日内持抵押合同以及有关文件申请土地使用权抵押登记。从这些规定我们不难看出， ...
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抵押权人优先受偿后，就剩余部分的价值受偿。如果抵押登记的顺序相同，即无法分出先后的，则按照各抵押权人的债权比例清偿，债权额大的 制度之比较[J]福建学刊，1996．(6) [2]陈书荣解读土地使用权抵押相关问题[M］北京：法律出版社，1999 [3]石少侠房地产管理法[M]北京：法律出版社，1999． ...
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、使用、收益、处分的所有者权能具有排他性，在交易上存在着独立的交换价值。设定抵押时，其抵押权作为物权的一种，对抵押权人所享有的优先受偿权来说， 、最高法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》和《关于转发国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知的通知》等相关内容中 ...
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种形式：一是以出让方式取得；二是以转让方式取得；三是以划拨方式取得。在办理土地使用权抵押时，因取得土地使用权的方式不同，要求也有所不同。担保法对土地使用权可 尤为关键。笔者认为，在审理此类案件时，应注意以下几个方面的问题：1、房地产抵押必须办理抵押物登记才能生效。担保法第四十一条、第四十二条规定，登记 ...
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暂行条例》，该条例第七章第44条、45条规定：以划拨土地使用权抵押的需经土地管理部门批准。最高人民法院据此作出上述批复，其意在于维护法律法规的严肃性 归于无效，从而影响了银行资产。 第三阶段：2004年1月15日即国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》发布之日起——至今该阶段对土地 ...
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