在立法中予以明确。 (一)两种对立的立法取向 在法院拍卖时，对于不动产之上优先于执行债权人而存在的各种负担应如何处理，有承受主义和消灭主义两种 意思主义与登记的结合(债权形式主义)，将登记作为不动产物权变动的生效要件。也就是说，在我国，因民事法律行为而引起的不动产物权变动须经登记才能生效，不动产所有权 ...
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市法院审判委员会讨论后形成四点意见：1、裁定撤消安福市法院执行通知书、委托拍卖函；2、重新启动执行程序；3、建议拍卖行与买受人协调赔偿与退款事宜； 被执行人的财产权。因为被执行人虽然负有履行判决的义务，但其仍享有自动履行的选择权，在未经合法通知，且未经裁定的情况下，实际上剥夺了他这种选择权，并进而侵犯 ...
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当事人为扩大公告的传播范围，自愿自行承担费用以其他更为有效的方法发布公告的，执行机关自然没有不予允许的道理。现代社会，科学技术的发展日新月异，现代化的技术手段被 ，在立法中予以明确。（一）两种对立的立法取向在法院拍卖时，对于不动产之上优先于执行债权人而存在的各种负担应如何处理，有承受主义和消灭主义两种 ...
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依其自身公权力所为之行为，同时它又认为强制执行拍卖与私法买卖在性质上和效果上没有差异。在折衷说下，执行机构为出卖人，②拍定人为买受人。拍 底价，保护债权人的利益，减少债务人的损失，对执行当事人及法院执行机构工作均有利，可知法院执行拍卖公信力意义重大。（三）基于法院查封、扣押所取得的变价权。法院执行机构 ...
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上所负担的第三人优先权应当受到同等保护。国外立法中许多国家都有关于拍卖程序中保护优先权的规定。① 考察各国（地区）立法例，因着眼基准点不同，对 ）予以除去？再者人民法院在执行拍卖前如何才能依法将其除去是一个非常困难的问题。该款规定有待在实践中进一步完善。 综上分析可以看出，最高法院法释[2004]16 ...
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近几年来在在人民法院强制执行拍卖中，进入拍卖程序的案件成交率普遍很低，进入2010年以来人民法院执行案件的拍卖成交率创了历史新低。严峻的现实面前 的严格把关分不开的。 三 目前的应对策略 金水法院技术科在长期不断探索、学习中提出以下应对办法 （一）、协助执行法官严把拍卖标的物移交资料关 对于执行法官 ...
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其职权而启动，必须依申请人的申请而启动。根据我国物权法和合同法的规定，申请拍卖、变卖担保财产案件的申请人包括抵押权人、质权人、留置权人和建设工程的承包人， 方式达成协议的条件下，抵押权人可以直接请求法院拍卖或变卖抵押财产，无须经过诉讼过程，就可以进入执行程序。在适用物权法195条第2款规定的抵押权强制 ...
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上所负担的第三人优先权应当受到同等保护。国外立法中许多国家都有关于拍卖程序中保护优先权的规定。① 考察各国（地区）立法例，因着眼基准点不同，对 ）予以除去？再者人民法院在执行拍卖前如何才能“依法将其除去”是一个非常困难的问题。该款规定有待在实践中进一步完善。 综上分析可以看出，最高法院法释[2004] ...
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北京市法院执行办案规范--不动产的执行（2018年北京市高级人民法院）一、查封第一条【查询】人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源 被执行人或者第三人占有拍卖不动产应当移交而拒不移交的，强制执行。人民法院认为被执行人或第三人对不动产的占有影响变价的，可以在变价前依法解除其 ...
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培根所言，其他人的腐败好比污染水流而法官的腐败则好比污染了水源。正是在这个意义上，法院执行权力的分解更具有深层次的意义。 【作者简介】 徐振华（1981），男， （原最高法院副院长）一案的案发，与全国最大的烂尾楼广州中诚广场拍卖有关，当时在黄松有的关照下，北京一家公司以九亿二千多万元的价格独家购得中诚 ...
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