办产权的当然还是禁止销售属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。4、地下车位（库）建筑面积已分摊——属于 车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了２０年的时候，并不向消费者声明２０年后不受法律保护。 ...
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，在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。我国的《物权法 下将小区地下空间改造成停车位并予以出租或出售的行为实际上是对业主共有财产的私自处分，侵害了小区业主的共有处分权。 4、有的开发商只与业主签租赁合同。可在 ...
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产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13 合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护 ...
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一、小区车位、车库的概述 ( 一) 小区车位、车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的属于开放式空间的场所.车库指人们在小 上看,开发商和业主在买卖房屋时可以通过约定来确定车位、车库的归属,因为法律规定保护合同当事人的意思自治,约定优先,只有在没有约定或约定不明时,才归业主 ...
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一、小区车位、车库的概述 ( 一) 小区车位、车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的属于开放式空间的场所.车库指人们在小 上看,开发商和业主在买卖房屋时可以通过约定来确定车位、车库的归属,因为法律规定保护合同当事人的意思自治,约定优先,只有在没有约定或约定不明时,才归业主 ...
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到防空、反恐需要用时，避难就会出现问题。因此很多国家和地区都明确规定地下停车位不能分给个人所有，永远不应当单独设定所有权，但也不应该归开发商，而 享有所有权，所以，如果业主购买车位，实际上就相当于租赁关系。那么这种案件，如果开发商能够拿出证据证明车库的所有权属于自己，那就可以确认归开发商。 关于区分 ...
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应由其保留所有权。甲及其他业主向法院提起诉讼，主张该地下车位的所有权。 本例因地下车位的所有权归属而起，应在第二级案由所有权纠纷之下确立相关案由。本例 则宜定车位、车库纠纷。 (三)物的利用关系与相关案由的确定 民法上物的利用关系主要有两大类：一类是债权性质的物的利用关系，如通过签订租赁合同或借用合同 ...
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服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路 原状或者赔偿损失。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物 ...
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的土地使用权人地位不变，因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁 ，第190－193、403、425、426页。 [48] 王利明：《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年第5期。 [49] ...
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汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。故对此种车位，开发商无权对其进行买卖或者出租，签订的买卖合同或者租赁合同应认定为无效 使用费。 而对人防车位的租赁合同，开发商为实现变相买卖的目的，往往将租赁期限约定为70年或者与土地使用年限同期。同样，我国法律未明文禁止此种地下车位的 ...
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