只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买 规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决 《土地管理法》第16 ...
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、房产的方式获得进城就业、定居的资金，影响城市化进程。物权法草案公开征求意见稿明确规定禁止城镇居民购买宅基地，引来一片反对声。最后，《物权法》修改为 土地管理法》等相关法规的规定。有关人员解释为物权法为今后开禁宅基地买卖预留了空间。因此，禁止宅基地转让是否正当和必要，已经成为一个争论性的问题。我们认为 ...
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、房产的方式获得进城就业、定居的资金，影响城市化进程。物权法草案公开征求意见稿明确规定禁止城镇居民购买宅基地，引来一片反对声。最后，《物权法》修改为 土地管理法》等相关法规的规定。有关人员解释为物权法为今后开禁宅基地买卖预留了空间。因此，禁止宅基地转让是否正当和必要，已经成为一个争论性的问题。我们认为 ...
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的规定做了具体解释 明确提出：农村宅基地占用农用地应纳入年度计划，严禁城镇居民在农村购置宅基地，宅基地也过户不了;严格宅基地申请条件，不符合申请条件的不得 成员可以申请以建居民住房使用，但只有使用权，不具有所有权，不能进行宅基地买卖。虽然法律明文规定是这样，不过实际上农民所有权观念其实还是盖过法律的。 ...
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农村房屋买卖纠纷的司法抉择 以宅基地使用权之保障功能和效率功能的博弈为中心 本文论证的对象是农村房屋售与本集体经济组织以外成员(即外村民和城镇居民)所 的使用权也随之转移。其二,最高法院(1992) 民他字第8 号批复认为:农村房屋买卖,按约定交付房款以及管理房屋的有效。 （3）折中说。为解决社会效果 ...
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涉案房地产虽然地产进行了登记，但是未进行房产登记，因此，双方间的房屋买卖协议因违反法律、法规的禁止性规定而无效，对双方当事人没有法律约束力。原告 问题。 综上所述，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为无效 ...
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健全同经济发展水平相适应的社会保障制度。我国农村农户的社会保障水平与城镇居民相比还是处于较低水平的，农村土地所发挥的社会保障作用是不容忽视的 问题。” 综上所述，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为无效 ...
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的权利。社员出租或者出卖房屋，可以经过中间人评议公平合理的租金或者房价，由买卖或者租赁的双方订立契约。 任何单位、任何人，都不准强迫社员搬家。不得社员 号 2007年12月30日） 农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民 ...
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使用权以及其上房屋所有权的取得,应当采取登记生效的原则。 虽然现行立法规定农村宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得,采用的是登记对抗主义而非登记生效主义原则 使用权进入市场有偿流转奠定了基础。 所谓农村宅基地使用金,是指农村村民、城镇居民、法人及其他组织,依买卖、继承、赠与等方式受让农户初始取得的农村 ...
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居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。因此宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同当然是无效 是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员 ...
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