办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？商品房房产证办理具体流程1.确定开发商已经进行 领取哪些必要的申请文件，这些证件包括：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税 ...
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保管行为是否构成获取的判断。在王某与上海市某区住房保障和房屋管理局案中，原告王某申请被告公开维修基金使用相关材料，认为上海市某区住房保障和房屋 2012)浦行初字第141号行政判决书。 [18]参见朱芒：《公共企事业单位应如何信息公开》，载《中国法学》2013年第2期。 [19]参见(2011)南行终 ...
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之所有权者。我国不同的法律文件对此解释不一[①]。如《条例》将业主定义为“房屋的所有权人”[②]；地方性规章中，上海和江苏将业主定义为“物业的所有权人”[③]；深圳 管理企业的聘请或者解聘；第三、决定有关资金的用途，此资金主要是专项维修基金；第四、对公共事项进行管理，包括物业共用部位、共用设施设备、 ...
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用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖 该房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位。维修基金、管理费、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等所有需要更名的事项，甲、乙双方应于 ...
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不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。 目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范 》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 ...
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；二是业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁。而且对这个权利行使还要有三分之二业主的同意。业主大会和业主委员会不 权 共有部分收益归全体区分所有权人享有。在一般情况下，这些收益都归属于房屋公共维修基金，如果收益很多，可以分给区分所有权人。 （3）处分权 全体区分所有人 ...
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新物业；查核物业费是否合理；收回公建配套设施和公摊面积收益；划转专项维修基金；实行业主自治，确立主导权等。 3.社会利益 社会利益主要指影响到整个业主 并将其权益遭受侵害情况进行曝光；另一方面，频频上访，诉诸建委、国土资源和房屋管理局、规划局等房地产行政主管部门，坚决主张和维护其与房地产开发商签订的《 ...
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部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 四、履行 、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五 ...
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、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。3、维修基金。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。4 瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其它交费状况。3、价款。重要内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等 ...
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及费用；及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。 9、房价是否包含了燃气设施费？房价是否包含了维修基金余额 买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实 ...
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