使用权和房屋：出让土地使用权及其对应的商品房、划拨土地使用权及其对应的公房、宅基地使用权[28]及其对应的私有房屋（房屋商品化之前私有房屋仅指此类房屋）。这样 解决历史上遗留的划拨土地使用权问题，那么住宅建设用地并轨，则是解决历史上遗留的非出让（划拨和私有宅基地）住宅用地使用权问题。前者剔除了划拨土地 ...
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存在一定缺陷。 第二条出路将法定的租赁关系或者地上权关系定位在房屋所有权人和宅基地使用权人之间，表面看似乎修正了境外立法例所有权对所有权的做法，但在 会误导利益释放，跟国情相违背。笔者主张不必设立抽象的土地使用权，宅基地使用权、建设用地使用权上可以成立地上权，所有权上也未尝不可直接成立地上权。甚至还要 ...
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。? 第四条农村个人建房应当根据乡(镇)和村庄建设规划统筹安排。? 第五条农村个人建房应当使用原宅基地和其他非耕地，严格控制使用耕地。? 农村个人建房所 土建工程造价5%至10%的罚款。? 第四十条农村个人建房户违反《农村个人住房建设工程许可证》的规定，擅自扩大建筑占地面积、移位建房、超过层数等严重 ...
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户需要的； （三）出卖或者出租村内住房的。 第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理 设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第二十条 非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得 ...
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目前最为普遍的运作模式。其基本流程是,开发商和村委会合作或者村委会自行组织建设,在宅基地、乡镇企业废弃地甚或违法占用耕地擅自开发住宅,委托公司代理销售或者自行销售,并向 ，即任何权利一旦不能流通，它也就失去了存在的价值。其实，宅基地使用权不仅有用益物权的性质，更牵涉到一个完全物权农民集体土地所有权；而 ...
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土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。 8.农村 )《村镇建房用地管理条例》实施(1982年2月13日)以前农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按 ...
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的情形下，同样适用法定租赁权，即在该集体经济组织成员与集体经济组织之间产生宅基地法定租赁权关系。 4.法定租赁权的变更。因为法定租赁关系是由房屋买卖而产生 的改革提供有益的经验。注释: [1]蒋省三，刘守英.防止村庄建设中侵害农民宅基地权利的倾向[C]∥.马洪，王梦奎.中国发展报告：国务院发展研究中心 ...
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的情形下，同样适用法定租赁权，即在该集体经济组织成员与集体经济组织之间产生宅基地法定租赁权关系。 4.法定租赁权的变更。因为法定租赁关系是由房屋买卖而产生 的改革提供有益的经验。注释: [1]蒋省三，刘守英.防止村庄建设中侵害农民宅基地权利的倾向[C]∥.马洪，王梦奎.中国发展报告：国务院发展研究中心 ...
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宅基地的规定 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地 转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇 ...
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丰富权能架构的基础上对保障农民住宅权提出可行法律制度的建设意见。 关键词：三权分置； 宅基地退出； 住宅权； 法学分析； 安置型； 留权型； 经营型； 允许农户将自身合法空闲的房屋用作经营、出租或者合作经营[8].温州瑞安市将退出的宅基地折算成地票凭证实现有偿退出，地票凭证可申请抵押融资贷款或进行公开 ...
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