。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本 成员的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当收取 ...
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不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 第二种意见认为，可以执行宅基地的使用权。理由是：宅基地使用权属于用益物权，既然是用益物权，就会存在被他人占有 城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二是同村有房村民，有房村民不能接受同村 ...
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，则其价值被土地所有权吸收，征收集体土地时，宅基地使用权的终止本身无需补偿。[1]与城市相比，对农民宅基地的使用权不予补偿理由似乎更充分，因为农民 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经 ...
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完备的法律制度规范，出现纠纷基本上有法可依。况且，这种征用行为均是单向性和强制性的，在性质上不属于农村集体经济组织（或农民）与国家之间以平等主体身份进行 ，要求资源主体自主支配其财产，形成可流转的物权或财产权体系。农村村民的财产除承包地（农地使用权）外，唯有对宅基地的使用权。财产的匮乏使农民创造财富的 ...
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物权法立法草案及现存争议 2002年12月九届全国人大常委会第三十一次会议审议的《中华人民共和国民法（草案）》第二编物权法第一百六十九条规定： 其在法律上合法利用宅基地的目的，完全可以通过法定租赁权解决问题，并非必须借助于取得宅基地使用权实现目的。况且，这种一并转让的宅基地使用权，由于不得单独转让、 ...
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由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁 宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的 ...
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立法草案及现存争议2002年12月九届全国人大常委会第三十一次会议审议的《中华人民共和国民法（草案）》第二编物权法第一百六十九条规定：“ 其在法律上合法利用宅基地的目的，完全可以通过法定租赁权解决问题，并非必须借助于取得“宅基地使用权”实现目的。况且，这种一并转让的“宅基地使用权”，由于不得单独转让、 ...
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，提出建议如下： 1、通过立法或者司法解释解决现有法律冲突问题。 针对我国现行的《婚姻法》在财产保护制度与《土地管理法》未能很好衔接，农民夫妻双方一旦 、划拨，供申请人家庭成员使用。从立法精神上分析，不论宅基地是在婚前取得还是婚后取得，宅基地的使用权就应视为双方共同财产来处理更为合理。 2、立法机关 ...
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焦点问题。我国法院数量中，基层法院占了80%，基层法院(尤其是中西部基层法院)受理的案件大多与农村相关。法院在调处涉农纠纷、平衡农民利益问题上处于主角地位。涉农 不能出让、转让,农村房屋也就不能转让给外村村民,否则便擅自处分了宅基地的使用权,构成违法。第三,不能向同村有房村民转让。有房村民不能接受同村 ...
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以后。《土地管理法》、中发(1997)1l号文对农村集体土地用于非农业建设的情形作出了明确的限制性规定，同时，1998年《土地管理法》规定，农民出租、出卖 ，要求资源主体自主支配其财产，形成可流转的物权或财产权体系。农村村民的财产除承包地(农地使用权)外，唯有对宅基地的使用权。财产的匮乏使农民创造财富 ...
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