2：《历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区及高新区普通住宅物业服务收费基准价格》 二○一二年七月二十五日 附件1 济南市普通住宅物业服务等级标准 本服务等级 管理人，明确专人管理维护消防设施和器材； 2.制定符合本小区实际情况的灭火疏散预案，每年组织业主进行以扑救初起火灾、逃生自救为内容的消防演练； ...
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物业服务合同的特殊性，抗辩权的行使存在许多弊端，如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对 管理，小区环境迅速恶化：垃圾无人打扫，花草无人养护，房屋、设施、设备无人维修，停车秩序混乱，严重的甚至二次供水系统、电梯系统和门禁系统也停止运转；偷盗 ...
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履行中业主行使抗辩权的弊端主要有： 第一，妨害小区业主的正常生活。对于少数拒交物业费的业主，物业公司采取停止专属服务的方式予以对抗。若停止这些专属服务并不 ，小区环境迅速恶化：垃圾无人打扫，花草无人养护，房屋、设施、设备无人维修，停车秩序混乱，严重的甚至二次供水系统、电梯系统和门禁系统也停止运转；偷盗 ...
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提出需求，更偏重于为自己营造高品质的生活环境。如业主针对小区停车、小区绿地问题等提起抗辩；另一方面业主所关注的权利范围不再局限于自身专有权，更多的 自居，经营不规范，以致部分物业管理企业胡乱收费、肆意侵害业主利益而有恃无恐，还以强势管理人自居，动辄起诉业主致使小区业主与物业公司关系严重对立、紧张。三是 ...
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，基准建筑法规定建筑商和土地开发者在建筑公寓的时候，必须备置充足的居住者用的停车区域，并按住居单元予以分配，或者出售给每一个住居单元，作为共同部分予以维持 买卖合同。在这种情况下允许当事人约定，开发商必然会在合同中约定小区车位归属其所有，对小区业主的利益造成损害。从停车位建设成本看，在大多数情况下这一 ...
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【规定】 物业服务企业应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。 物业服务企业应当于 。 【解读】 物业公司往往是由开发商推荐或指定，业主无法进行选择。《办法》首次提出，未选聘物业企业的小区业主可以通过共同决定的方式，将各专项服务委托 ...
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研究,2008(11):73-76.[9] 胡志勇.业主委员会诉讼主体资格探讨[J].法学杂志,2005(3):68-70.[10] 朱光喜.小区业主维权难的多维分析[J].城市问题,2010(12):90-95.[11] 朱新贵,黄安永.关于物业管理的几个基本问题的解释[J].城市问题,2015( ...
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美然动力街区业委会依法成立并取得备案证明后，经招投标另行选定其他物业公司为小区提供物业服务，因此要求美晟房地产开发公司和美晟物业公司履行物业管理条例规定的 合同或维护权利不适当、甚至为了自己维权侵害其他业主合法权益的情况。例如：有的业主因停车收费争议，把车辆停在小区通行路口，堵塞交通；有的物业公司在和 ...
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不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例》和 建设委员会（或者房屋行政主管部门）设立的行政管理机构，市小区办下设各区小区办。指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导的组织。 2.主体间 ...
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不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例》和 委员会（或者房屋行政主管部门） 设立的行政管理机构，市小区办下设各区小区办。指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导的组织。 2. 主体间 ...
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