因某公司未能提供真实有效的证据证明此前其曾向郝某催交过物业服务费，而公约载明产权人应在每月5日前向物业管理企业交纳该月份的物业管理费，因该合同明确 机制，畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的召开，并选举业委会作为业主大会 ...
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履行业主公约的民间组织，它的职责是维护全体业主的利益。在我们日常的生活当中，业主的利益往往不经意间就遭到了侵犯，比如说公共绿地的损坏，小区环境 业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的业主 ...
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。近日，上海市第一中级人民法院就该案作出终审判决，驳回邹先生诉请。 邹先生系上海某小区业主，2011年4月18日晚，小区内停放的包括邹先生车辆在内的19辆 小区地下车库做过洗车工的郭某等人共同实施。邹先生认为，物业未按管理公约提供安全保卫服务，其损失与物业的失职有直接关系，故诉至法院要求物业赔偿损失 ...
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管理等方面权利义务的行为守则，是全体业主应当遵守的物业管理服务的规章制度。 业主大会议事规则：业主大会义事规则是小区业主大会与业委会活动的基本要求，是业主 的意见和建议，并及时将上述意见和建议反馈给物业管理公司。 b、监督业主遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等 ...
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理论与实践意义。 一、规约的概念和类型 物业规约（以下简称规约），又名业主公约、物业管理公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念究竟 皆可为的私法自治理念的重要体现。（3）在立法者作出任意性规定的情况下，规约可根据小区业主的意思自治变更任意性立法规定，改采更适合本小区特殊情况 ...
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理论与实践意义。 一、规约的概念和类型 物业规约（以下简称规约），又名业主公约、物业管理公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念究竟 皆可为的私法自治理念的重要体现。（3）在立法者作出任意性规定的情况下，规约可根据小区业主的意思自治变更任意性立法规定，改采更适合本小区特殊情况 ...
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与实践意义。 一、规约的概念和类型物 业规约（以下简称规约） ,又名业主公约、物业管理公约、住户规约、管理协议、区分所有规约和管理组织规约。但规约的概念 二） 规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固建筑物区分所有 权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第6 章专门规定了业主的 ...
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维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护，业主的其他义务以及违反业主公约应当承担的责任等事项依法做出约定。浙江省增设该条文，是为了 ，并取得了较好的成效。在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷 ...
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心思真正用于为业主服务上，那么，既有协助成立业主委员会的功劳，又有与业主委员会和小区业主之间近水楼台的优势，在谋求与业主委员会续签《物业管理委托合同》时又有谁能比自己 三尺厚，小区易主料难留。协助成立业委会，抢得首功拨头筹；公约自成摇钱树，收钱无须费口舌；合同为本诚为先，好店十年不换客；近水楼台先得月 ...
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维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护，业主的其他义务以及违反业主公约应当承担的责任等事项依法做出约定。浙江省增设该条文，是为了 ，并取得了较好的成效。在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷 ...
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