所生的成员权才具有租用资格的。将小区车库定性为共用部分将会很好地保护小区业主的利益，也是符合现代建筑物区分所有权理念的。 第三，谁投资谁受益的 车库权利归属上并未发挥其作用，而这种回避态度使纠纷变得复杂化。在房地产初始登记的实务中，登记机关除办理土地使用权证、房屋所有权证或房地产证外，对于共有、他项 ...
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的角度支持上述观点。[16] 本文作者以为，对于没有约定或约定不明时车位、车库的权利归属问题应当区分《物权法》实施前后两种情形加以区分。? 1.《物权法》 ，我国《人民防空法》第5条的规定实际上规定了住宅小区地下人防工程的所有权归于小区全体业主共同共有，因为收益权是所有权的一项核心权能。? 有学者还 ...
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所有权、使用权、知情权、监督权等等。[2]我国著名学者王家福教授对其中“共用设施设备”的解释，是指物业管理区域内或者单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售 ，我们得出的结论是：业主的所有权不仅包括屋内的所有权（第一层次的所有权）和列入分摊面积的房屋共用部位的所有权（第二层次的所有权），而且包括小区配套 ...
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的则按比例计算建筑面积。 在城市规划实践中和地方立法上，一般不将地下车库的建筑面积计入建筑容积率。杭州市《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》、上海市 的价格，而且还包括相应土地使用费和公共配套设施建设费。从公平原则来讲，某小区公共配套设施的所有权应归该小区全体业主共有。 这一理论乍一看具有一定的 ...
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因此不属于国防资产，也难以与国家所有权等同。此时，法律的旨趣在于实现人防工程的公共职能，同时又要保障小区业主的共同利益。所以，不妨将人防工程 店、上海人民出版社1997年版，第164页。 [37]参见黄吉祥：《建筑物区分所有权理论之研究兼论地下停车位》，台湾辅仁大学法律学研究所2009年硕士学位论文， ...
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业主或欲购房产的人关心的问题。近年来，停车场的所有权、使用权之争频发。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。业主 ，理事会也可以在建筑物规则中随时订定；而在夏威夷，则将停车位作为建筑物的共用部分维持权属，按照建筑单元予以分配。在我国澳门特别行政区，将停车位区别不同 ...
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1999年1月26日发布并于同日实施）第四条规定：商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙指商品房各套之间分隔墙 专有部分专有使用，但其使用同其它所有权的行使一样，都不得侵犯相邻第三人的合法权益和小区业主的共同合法权益，露台的所有权人专有使用的范围，是以合法使用和相邻 ...
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简单的例子，就是住宅小区中的IC卡电话，它显然是为小区业主的生活配套的，但它的所有权是独立的，属于通讯运营商。关于从物与主物， 中国社会科学出版社，2003年版 [5]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行），118.出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在 ...
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的利益关系。 （二）规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固 建筑物区分所有权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第6 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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的利益关系。 （二）规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固 建筑物区分所有权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第6 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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